调查报告|短期购房观望情绪增加,置业计划出现延迟

2024-06-20 14:13 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (787231) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

重磅刺激政策出台,居民楼市信心出现低位企稳。6月19日,据中指研究院发布的《2024年05月居民置业意愿调查报告》,重磅政策对居民的购房需求存在一定的提振作用,无购房计划占比环比下降3个百分点,短期观望情绪增加;5月居民1年内置业计划出现快速下降,环比下降5个百分点,居民入市节奏出现延迟。

利好政策频出,居民置业信心低位企稳

5月中旬多部门联合出台重磅刺激政策,从降首付比例、降房贷利率、推进保交楼、收购存量商品住房、消化存量土地等方面出台刺激政策,同时上海、深州、广州、杭州、西安等核心城市加快政策放松节奏,带动居民政策放松预期提升,5月政策趋松预期占比继续提升1.1个百分点,未来降房贷利率、住房收购、土地库存下滑等方面将加快推进。

5月在频繁利好政策影响下,居民置业信心呈现低位企稳;选择“购房意愿强于上月”占比约为19%,环比持平,选择“弱于上月”占比约为28%,环比下降1.1个百分点,行业发展信心小幅好转。

未来房价稳定预期明显增加。5月政策带动房价稳定预期提升,占比约为53%,环比增加2个百分点,再创近一年新高水平;房价下跌预期仍处高位占比约为33%,环比上升1个百分点;而上涨预期持续处于相对低位,上涨预期占比约为11%,环比下降1个百分点。

短期观望情绪增加,置业计划出现延迟

居民观望占比明显提升。重磅政策对居民的购房需求存在一定的提振作用,无购房计划占比环比下降3个百分点。但居民购房观望占比出现增加,占比环比提升6个百分点,部分购房人群转向观望,购房占比环比下降4个百分点,一方面是为了等待指导政策落地执行,另一方面是需要观察政策效果与市场反馈,进而决策购房节奏。

居民入市节奏出现延迟,调查显示,5月居民1年内置业计划出现快速下降,环比下降5个百分点,其中,半年内置业计划占比环比下降3.7个百分点,半年至1年内置业计划占比环比下降1.3个百分点。

居民看房占比持续提升。调查显示,5月未来半年计划看房占比约为52%,环比继续上升0.7个百分点,到访或将成交持续改善趋势;一方面是对房源进行对比分析,另一方面是跟踪市场变化,短期市场购房者呈现“看多买少”特征转化效果相对一般。