25.19亿元!瑞源竞得西海岸九顶山地块,成交价7444元/㎡

2024-06-27 12:11 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (49244) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

6月27日上午10时,西海岸九顶山地块拍卖。该地块位于黄岛区江山南路东、富春江路北,为住宅用地,土地面积187.97亩,容积率2.7,起拍价7024元/平方米,起拍总价23.76亿元。地块吸引两家企业竞拍,最终经过近12分钟、22轮,青岛智瑞文化旅游投资运营有限公司以7444元/㎡、约25.19亿元竞得该地块,溢价率5.98%。

二批次供地中体量最大地块

从地块本身来看,地块位于西海岸九顶山片区,长江路街道九顶山片区江山南路东、富春江路北,城镇住宅用地,占地面积约12.53万㎡,容积率2.7,建筑面积约33.83万㎡,是青岛二批次出让地块中体量最大的一宗,也是起拍总价最高的一宗。起拍楼面地价7024元/㎡,起拍总价23.77亿元,竞买保证金4.75亿元。

经历过拍卖中止后,6月27日,地块正式开拍。竞拍刚一开始,2家房企就迫不及待迅速加价,你追我赶,激战22轮后,地块最终被青岛智瑞文化旅游投资运营有限公司竞得,成交价7444元/㎡,成交总价25.19亿元。查询发现,青岛智瑞文化旅游投资运营有限公司由青岛鲁泽置业集团有限公司100%持股,而青岛鲁泽置业集团有限公司又由瑞源控股集团有限公司100%持股。也就是说,地块由瑞源拿下。瑞源作为本土房企,深耕西海岸多年。

交通教育医疗资源配套完备

从地块周边配套来看,双轨环绕,交通条件优越。该地块邻近江山路、长江路、漓江路、嘉陵江路、太行山路等主次干道,路网交织,1号线、6号线和13号线3条地铁线路交会,距离地铁6号线的九顶山站1000米,且多条公交线交会,交通便利。毗邻城市公园,自然景观优美。地块北侧为九顶山山头公园,南侧为莲花山山头公园,邻近唐岛湾滨海公园,景观优美,景色宜人。优质教育资源云集,各项配套齐备。邻近中国石油大学(华东)、西海岸新区实验初中、太行山路小学、长江路商圈、香江路商圈、三甲医院——青岛大学附属医院(西海岸院区)等公共服务设施,商业、教育、医疗等配套完善,是青岛西海岸新区不可多得的黄金地段。

卓易数据分析,地块地理位置优越,在整个西海岸的认可度极高,内生性客户基础厚;具备学区、未来可供应的稀缺性等优势。但考虑到目前的市场大环境,或也需要“以价换量”,预计未来地块项目定位以刚改和改善为主。