25.19亿元！瑞源竞得西海岸九顶山地块，成交价7444元/㎡

半岛全媒体记者 于红靓

6月27日上午10时，西海岸九顶山地块拍卖。该地块位于黄岛区江山南路东、富春江路北，为住宅用地，土地面积187.97亩，容积率2.7，起拍价7024元/平方米，起拍总价23.76亿元。地块吸引两家企业竞拍，最终经过近12分钟、22轮，青岛智瑞文化旅游投资运营有限公司以7444元/㎡、约25.19亿元竞得该地块，溢价率5.98%。

二批次供地中体量最大地块

从地块本身来看，地块位于西海岸九顶山片区，长江路街道九顶山片区江山南路东、富春江路北，城镇住宅用地，占地面积约12.53万㎡，容积率2.7，建筑面积约33.83万㎡，是青岛二批次出让地块中体量最大的一宗，也是起拍总价最高的一宗。起拍楼面地价7024元/㎡，起拍总价23.77亿元，竞买保证金4.75亿元。

经历过拍卖中止后，6月27日，地块正式开拍。竞拍刚一开始，2家房企就迫不及待迅速加价，你追我赶，激战22轮后，地块最终被青岛智瑞文化旅游投资运营有限公司竞得，成交价7444元/㎡，成交总价25.19亿元。查询发现，青岛智瑞文化旅游投资运营有限公司由青岛鲁泽置业集团有限公司100%持股，而青岛鲁泽置业集团有限公司又由瑞源控股集团有限公司100%持股。也就是说，地块由瑞源拿下。瑞源作为本土房企，深耕西海岸多年。

交通教育医疗资源配套完备

从地块周边配套来看，双轨环绕，交通条件优越。该地块邻近江山路、长江路、漓江路、嘉陵江路、太行山路等主次干道，路网交织，1号线、6号线和13号线3条地铁线路交会，距离地铁6号线的九顶山站1000米，且多条公交线交会，交通便利。毗邻城市公园，自然景观优美。地块北侧为九顶山山头公园，南侧为莲花山山头公园，邻近唐岛湾滨海公园，景观优美，景色宜人。优质教育资源云集，各项配套齐备。邻近中国石油大学（华东）、西海岸新区实验初中、太行山路小学、长江路商圈、香江路商圈、三甲医院——青岛大学附属医院(西海岸院区)等公共服务设施，商业、教育、医疗等配套完善，是青岛西海岸新区不可多得的黄金地段。

卓易数据分析，地块地理位置优越，在整个西海岸的认可度极高，内生性客户基础厚；具备学区、未来可供应的稀缺性等优势。但考虑到目前的市场大环境，或也需要“以价换量”，预计未来地块项目定位以刚改和改善为主。