保利革命性产品，为黄岛重新定义“改善”

在最近两年全国住房城乡建设工作会议上，“好房子”成为高频词。

究竟什么是“好房子”？

作为业内领先的房企，保利给出了自己的思考和答案。2023年，保利全新推出“新时代的人文社区”产品理念和“天悦人和”产品服务体系。2022年和字系首著落子青岛，2024年西海岸首座和字系，央企保利与国企青铁联袂打造的好房子也正式落地。保利山东对好房子也给出了自己的答案：

【好产品】：户型力、美学力、功能力、质量力、智能力

【好服务】：安全力、便捷力、舒适力、社群力、焕新力

【好生活】：交通力、教育力、商业力、运动力、医疗力

业绩是对“好房子”最好的验证。根据保利发展控股4月22日发布的最新财报显示，2023年，“三好生”保利发展营业收入3468.28亿元，同比增长23.42%；截至2023年末，公司货币资金余额1480亿元。在经营层面，在房企整体销售规模下滑的大环境下，保利发展全口径销售4222亿元，成为行业唯一一家过4000亿元的房企，市场占有率逆势提升至3.6%。

莫听穿林打叶声，何妨吟啸且徐行。总有房企扎根市场坚守初心，不断升级迭代产品力、交付力、服务力，成就人居“穿越时光”的样本力量。

万亿央企保利，2023年《福布斯》世界排名第243位，深耕布局山东4城40余盘， 14载西海岸专家经验，走出独特的产品迭新之路。从海上罗兰到锦上，每一盘皆为板块爆款红盘，总计服务3万余人，总投资200亿，持续引领黄岛改善生活；青铁置业作为城市发展骨干，脉承千亿国企实力，围绕“轨道交通站、TOD站点”重点布局，先后打造20+高品质人居，整合资源着力推进开发青岛TOD项目建设，为青岛人居贡献中坚力量。

曾经保利与青铁置业，共同打造岛城TOD高端人居项目“保利青铁·安澜地”，一举成为主城TOD标杆项目；而2024年，保利再度携手青铁置业，将超级作品的目光对准了黄岛，带来精致烟火主义作品“保利青铁·和著理想地”，为黄岛200万人口重新定义“改善”二字。

转型、升级、创新，这几个词不仅意味着不随波逐流、不标准化复制，更要先想他人之想，勇于破局开创先河。

新规解读：今年4月，市自然资源和规划局发布一份新规，对住宅面积设计提出新的要求：将阳台进深的计容标准从1.8米拓宽至2.1米，封闭式阳台进深不超过2.1米的部分，按照阳台建筑面积的一半计入容积率。

这意味着，新规落地后，阳台最大进深由原来的1.8米更加至2.1米，不仅是字面意义上拓展空间的更加，更代表着入住后阳台/阳改房改造空间更充足，未来使用率将大大提高！

面对突如其来的重磅利好，保利青铁·和著理想地果断放弃原先传统户型规划，率先打造西海岸首个2.1米进深阳台，为黄岛带来更舒适的低密社区、更高使用率的户型。

当下购房市场大多数为改善型客群，一般是以家庭为单位。而产品户型，也就成了一次对家庭的提案；如何对家庭的生活方式进行规划，谁是这个空间的主角，家庭成员之间应该有怎样的交互场景和关系，这些成了当下产品杀出重围的重点。

精读客户、了解需求后，如何给到客户更理想的神户型产品？保利青铁·和著理想地，打造建面约95-135㎡全生命周期爆款户型，以恰到好处的空间设计、科学合理的功能布局，生活场景的全维满足，打造出能够满足黄岛各个年龄段不同家庭关系的高拓展“魔法”户型。

_建面约96㎡和悦，会「成长」的百平空间  

对于很多房企而言，“大”就是改善的唯一标签，而在这暴力泛泛的归类之下，刚刚组建成立的年轻家庭就成了被忽视的一环。两口之家不需要太大的空间，但需要精致的生活。保利青铁·和著理想地建面约96㎡可变三室两厅两卫，无疑当下市场里的最理想之选。

约30㎡LDKG多功能客厅，将厨房-餐厅-客厅-阳台一体化设计，为家庭打造超大公共空间，妻子做饭和丈夫办公可以在同一区域内进行，增加相处时长优化日常相处方式。

摒弃传统侧边餐厅布局，将餐厅设计为家庭空间C位，不仅提升空间利用率，而且可设置6人餐位，亲朋好友聚会也不会拥挤。

大手笔约10㎡拓展空间，相当于约1/9户型面积，更多改造空间让小家庭生活更加自在惬意；入户创新S墙设计，既可以改造成为家庭收纳空间，也可以轻松满足大双开门冰箱的安装需求。

_建面约106㎡和沐，给生活留出更多的场景

随着家庭结构的变化，居住空间也需要同步升级进阶。同等面积段下，多一点使用空间，多一点收纳功能，就能实现改善的“最佳性价比”！

建面约106㎡三室两厅两卫户型，刚好满足高品质成长型家庭需求。约6㎡独立电梯厅，百平空间也有别墅级的私梯入户体验，刚需价格拿下生活的里子与面子。

最大约24㎡硬核拓展空间，106㎡空间里给你约130㎡奢阔居住体验，才叫真的改善；约12.2m南向四面宽，超出市场同类产品约2-3米。

近20㎡南北四大阳台，西海岸首个约2.1米进深阳台，约5.8+3.4米南向观景阳台，约1.8米*2.6米北向阳台，四大阳台分工有序，充分满足洗衣晾晒与观景的需求。

约2㎡莫妮卡空间，专研打造独立储藏空间，可以容纳孩子从小到大所有的玩具、书籍绘本等，满足当代中国家庭日常收纳需求。

_建面约119㎡和熠，城市精英专属黄金户型

城市中产家庭对功能空间的使用需求多，而且随着时间的推移，功能与场景也大不相同。这种情况下，难道真的需要“五室”才能满足？其实不然，一套保利青铁·和著理想地建面约119㎡三室两厅两卫户型，就够了！

约50㎡LDKG Pro一体化方厅， 打造比肩一线都市富豪级的大横厅，不仅可以轻松容纳十人的聚会规模，而且摆得下孩子的三角钢琴，为太太保留一方瑜伽健身的空间，满足不同家庭成员的居住需要的同时，不会造成空间浪费。

面宽决定面子，119㎡户型创新设计约12.75m南向四面宽，打造大平层才有的豪横面宽体验，户户向阳而生，让生活变成一种享受。

最大_约23㎡大手笔拓展，多给你近20%的拓展面积；约23㎡主人专属套房，衣帽间、飘窗、独立卫浴齐全，打造品质宜居生活典范……为高净值人群专属打造奢意生活。

_建面约135㎡和煦户型，多数人仰望少数人拥有

房子代表的不仅是面积与空间大小，更是居者的面子与身份担当。建面约135㎡三室两厅两卫，完美承载起城市塔尖人群的置业理想。聚焦客户的全维度需求，用一套房子实现面积升级、档次升级、面子升级。

约13.6米墅级面宽，相当于约三个高尔夫球场果岭长度，在家也能轻松挥杆；最高约27㎡多维拓展空间，1.8米进深阳台，一样的价格，在这里享受约160㎡豪宅尺度。

约60㎡家庭核心轴、约3.1m的层高延伸纵向空间感，一比一复制平层户型的公共空间规划，既是家庭聚会的场所，也是商务宴客的私人会所，满足不同生活场合。

约24㎡星级酒店式套房，采用复合型一体化设计，可同时满足休憩、办公、洗漱等需求。动静分离居家，随时享受私人SPA 专属尊贵感与私密感。

保利青铁·和著理想地“创新、领先”的思路，不仅表现在户型产品的规划中，从项目定位和设计理念中也能体现。作为西海岸首座“和字系”项目，前期对黄岛中芯北进行大量调研，发现板块内大多为发售时间较长的刚需尾盘产品，无论是社区规划、户型设计已无法满足当下置业年龄段居者的需求。于是，对位高知中产，打造“艺术文雅”的生活方式。规划12栋小高层，自建万平米公园绿谷融入生活，打造聚含无界邻里、艺术文雅，TOD之上的理想栖居之所。

项目通过“两盒两场”的理念，消融街区与社区的边界感，让生活融入不一样的景色、智慧的服务，从而充满温馨的氛围。七大主题场景，囊括和趣潮玩、引力橱窗、邻里共享、学习盒子等多功能场域，让居者放慢脚步，感受生活的美好。

在这里，人们可以用一种很新的方式在城市里生活，撬动生活的N种可能：不必周末取车露营，家下楼就能逛公园；社区里逛一逛就买到家庭所需日用品......从“柴米油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”随处可见。

当下城市化进程迅猛，交通拥堵、出行效率低下等问题也愈发严重。“地铁”作为最便捷、快速的出行方式，也已成为日常出行首选。正式因为如此，许多项目绞尽脑汁要与“地铁”二字挂钩，距离地铁100米、500米甚至1000米的项目都敢号称自己是“地铁上盖”，但只有你入住之后才会发展，这步行1公里浪费的时间还不如开车来的快。

保利青铁·和著理想地作为滨海学院旁地铁TOD社区，地铁6号线&地铁12号线（远期规划）滨海学院站直通地库，真正实现“无风雨归家”。下班一路110KM/公里“绿灯”畅行，告别晚高峰堵车困扰；日常逛街购物，商场与家无缝对接；周末出行更从容，全家0油耗畅游大青岛。

黄岛中芯板块作为5000亿GDP引擎心脏，人口、产业、商业等汇聚，醇熟度比肩一线城市；广州天河北、成都天府新区北凭借靠“芯”优势，十年房价翻三倍，黄岛中芯北距黄岛中芯仅2站地铁，是中产进阶的最优选择。

项目楼下即地铁6号线/地铁12号线扒山（滨海学院）站，紧邻奋进路、嘉陵江路、香江路等主干道，可快速接驳胶州湾一隧/二隧，小珠山隧道，坐享完善便捷城市路网；地铁3站直达滨海大道商圈 7站直达香江路商圈、长江路商圈，1公里内万科糖果荟、正合汇卜蜂莲花广场、麦德龙围合，西侧紧邻扒山农贸市场，聚拢城市烟火气，一线商业生活近而不扰，日常城市烟火触手可及。

同时，周边的医教配套同样齐全，约600米直达西海岸双语小学，约500米直达奋进路初级中学，约2公里直达西海岸一中，实现12年一站式教育护航；1站直达青医附院黄岛院区、青岛首个质子医院西海岸肿瘤医院，健康生活有“医”靠。

即日起到7月7日到达理想地抽取千元地铁卡

保利青铁·和著理想地时光生活馆、样板间试运营开启，欢迎大家莅临营销中心。