20城物业服务均价2.64元/平方米/月，四星级服务占比居首

半岛全媒体记者 李晓芳

6月，20城物业服务均价为2.64元/平方米/月，一线城市物业服务价格水平居前列；物业服务水平以四星级为主，占比47.56%。6月28日，据中指研究院统计，6月，20城物业服务价格综合指数为1075.77，环同比均上涨。同比来看，20城中，深圳、南京、济南等9个城市物业服务价格指数上涨。

品质：

20城综合指数环同比均上涨

物业服务水平以四星级为主

6月，20城物业服务均价为2.64元/平方米/月。一线城市物业服务价格水平居前列，其中深圳均价最高，为3.95元/平方米/月；北京、上海紧随其后，分别为3.65元/平方米/月和3.31元/平方米/月；杭州、广州、天津、宁波、武汉均价分别为2.93元/平方米/月、2.77元/平方米/月、2.76元/平方米/月、2.64元/平方米/月、2.61元/平方米/月；成都、青岛等6个城市均价在2~2.5元/平方米/月之间；南京、济南等6个城市均价为1~2元/平方米/月之间，其中常州物业服务均价水平仍相对较低，为1.26元/平方米/月。

整体来看，20城物业服务水平以四星级为主，四星级和五星级项目占比分别为47.56%、11.19%，五星级项目占比稳中有升。另外，物业服务软件、硬件服务双提升，均衡发展。

6月，20城物业服务价格综合指数为1075.77，同比上涨0.03%，涨幅与去年同期持平；环比上涨0.01%，涨幅较上期收窄0.01个百分点。

同比来看，20城中，深圳、南京、济南等9个城市物业服务价格指数上涨，上涨城市数量较去年同期增加1个；宁波、天津、北京等8个城市物业服务价格指数与去年同期持平；南昌、长沙和武汉物业服务价格指数同比均下跌。其中深圳同比上涨0.30%；南京和济南同比涨幅分别为0.17%、0.14%；苏州、无锡、广州等6个城市同比涨幅则均在0.10%以内。

增值：

增值服务收入均值占比下降明显

物业板块总市值仍处于下行通道

2023年，物业服务上市公司营业收入均值为46.04亿元，同比增长7.74%，下降8.12个百分点，增速明显放缓。从营业收入构成看，基础物业服务收入均值同比增长13.98%。

2023年，增值服务收入均值占比明显下降，上市物企的增值服务收入均值下降6.29%至11.91亿元，占比也由2022年23.19%下滑至20.09%。社区增值服务主要包括空间运营服务、业主资产管理服务和本地生活服务三大类。目前，物企的社区增值服务收入占比并不高，头部企业亦如此，未来可挖掘空间较大。

截至2024年6月21日，国内物业管理行业共有67家上市公司，其中，港股61家，A股6家。物业板块总市值整体上依然处于下行通道，港股物业服务板块总市值仅为2034.24亿元，同比下降30.58%。

截至6月21日，2024年上半年港股目前已有8家物企开展了股份回购，包括万物云、绿城服务、德信服务集团、金科服务、永升服务、中海物业、越秀服务和星盛商业。这些企业2023年经营活动现金流量净额均为正，企业资金相对充裕。