上半年TOP100房企拿地总额同比降幅继续扩大

半岛全媒体记者 李晓芳

7月1日，中指研究院发布《2024年1~6月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。2024年1~6月，TOP100企业拿地总额3801亿元，同比下降35.8%，相较1~5月降幅继续扩大。

从新增货值来看，建发房产、华润置地和中建壹品位列前三。2024年1~6月，建发房产以608亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以481亿元新增货值位列第二，中建壹品新增货值规模为470亿元位列第三。TOP10企业2024年1~6月新增货值总额3743亿元，占TOP100企业的33.7%，新增货值门槛为39亿元。

“4~5月，土拍政策频出，房地产企业也在积极适应并调整战略。”中指研究院认为一方面，对于优势地区的优质地块，房企投资积极性较高，竞争也更加激烈。另一方面，对于性价比不高的地块，房企拿地较为谨慎。土拍分化加剧，也导致房企拿地短期内整体依旧保持审慎态势。

近期多地对土拍政策进行调整，逐步取消土拍限价。上海拍地取消了商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，这意味着从2021年一批次集中供地开始实施的限价竞价政策及2023年6月开始实行的触顶摇号机制不再实行，有利于进一步提升土地资源市场化配置效率。截至目前，22城中仍设定土地限价的城市仅北京、深圳（15%上限）和宁波（30%上限），近期北京供地中，北京2宗地突破了此前15%的惯例，宁波6月7日推出的2宗宅地均未设置地价上限，未来这几个城市继续优化土地限价的预期也进一步增强。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。中海地产、中国中铁、中国铁建、中建壹品等在多个重点城市广泛布局，央国企仍保持较高参与度，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。滨江集团等民企也在重点深耕区域补充土储。