上半年土地市场供需规模全线“缩水”！下半年或持续低温运行

半岛全媒体记者 李晓芳

进入2024年，多地计划供地规模仍有下滑趋势，“少量多次”的供地模式也在沿用，加之房企拿地热情普遍不高，土地市场供需规模持续“缩水”。同时，优质地块仍在涌现，成交楼面价虽较去年同期高位有所下降，但仍处于中高位水平。

7月4日，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024上半年土地供应规划建筑面积为15089万㎡，同比下跌40.7%，较去年下半年下跌72.8%；成交规划建筑面积11511.1万㎡，同比下跌36.8%，较去年下半年下跌75.3%；成交楼面价为4893元/㎡，同比下跌17.1%，较2023下半年小幅上涨6.7%。

各线城市2024上半年供需规模全线“缩水”，一线城市地价更显坚挺。分能级城市来看，三四线城市土地供应、成交规模较去年同期缩减幅度相对较小，同比分别下降38.8、34.1%；一二线成交同比降幅分别为39.1%、45.9%。从成交楼面价来看，一二线城市表现好于三四线，与房企拿地聚焦核心板块或脱不开关系。

从土地收金来看，2024上半年全国土地收金同比缩减近半，总体表现不及预期。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024上半年全国土地成交金额为5633.9亿元，较去年下半年下降73.6%，较去年同期下降47.6%。从土地出让金TOP20城市榜单来看，重点一二线城市一如往期，收金排行更为靠前。

2024上半年，土地市场整体表现一般，供需两端持续“缩水”，热度回升曲折、缓慢，局部升温、拿地聚焦等特征更为凸显。由于房企资金承压、市场去化预期不足等仍是阻力，预测在这样的背景下，下半年土地市场整体热度将延续低温运行，房企拿地持续谨慎态度，但不乏核心一二线城市的优质地块仍现火热局面。

整体热度以“稳”为主，核心一二线城市仍有“地王”涌现。由于房企资金情况并未完全好转，预计下半年高溢价拿地出现的可能性不大。同时对于房企来说，一二线因为产业吸引人口等要素存在，改善需求旺盛，聚焦一二线似乎已成常态，核心地块更能刺激房企竞争。