1~6月全国新建商品房销售面积同比下降19% 降幅收窄

2024-07-15 15:58 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (64475) 扫描到手机

7月15日,国家统计局发布2024年1~6月份全国房地产市场基本情况,1~6月,全国房地产开发投资52529亿元,同比下降10.1%,其中,住宅投资39883亿元,下降10.4%。1~6月份,新建商品房销售面积47916万平方米,同比下降19%,其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元,下降25.0%,其中住宅销售额下降26.9%。

从数据来看,全国方面,1~6月新建商品房销售额、销售面积同比降幅均收窄,6月单月,在去年同期高基数效应减弱下,同比降幅收窄至15%以内。

重点城市方面,上海、深圳、杭州前期政策优化后,6月市场情绪明显提升,新房成交规模环比均增长,二手房成交规模保持高位,其中上海6月二手商品房成交超2.6万套,创近一年新高,恢复至2020~2021年月均水平;北京6月26日跟进5·17新政,市场活跃度回升,6月二手住宅网签接近1.5万套,二手房市场修复节奏好于新房。

当前在“以价换量”以及政策显效下,重点城市二手房市场活跃度保持在较高水平,新房市场活跃度亦出现一定边际改善,但市场调整压力仍在。步入7月,新房、二手房市场活跃度有所下滑,部分城市政策效果持续性减弱。短期来看,下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实,随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱,下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓,核心城市市场活跃度或将有所修复。

供应端,在土地成交大幅下滑、房企经营承压下,房地产开发投资尚未出现明显好转迹象,新开工低基数效应持续,连续4个月累计同比降幅收窄。短期来看,新开工方面,当前影响新开工修复的因素未出现明显改善,如土地成交规模大幅下滑、待售面积仍处高位等,同时根据中指监测,6月房企融资规模同比降幅仍较大,下半年新开工或延续下行态势。

开发投资方面,今年以来土地出让金大幅下滑,或继续拖累下半年土地购置费修复,同时在建工程投资下行态势延续,下半年房地产开发投资整体或仍偏弱。值得关注的是,项目融资“白名单”政策及“去库存”工作加快推进,有助于降低企业经营压力,或对房地产开发投资形成一定支撑。

(半岛全媒体记者 李晓芳)