楼市调查|青岛二手房成交量走势趋稳！议价空间在5%左右

近日北京的二手房市场又有新变化，总价500万元以内的二手房，尤其是200万~300万元的二手房，也就是大家俗称的“老破小”成交明显放大，议价空间不断缩小。7月22日，央行发布降息信息，调整后青岛首套房主流房贷利率为3.15%，二套房主流房贷利率为3.65%。7月23日记者调查发现，目前青岛二手房成交的议价空间在5%左右，能成交的二手房平均成交周期在6个月左右。

数据：7月青岛二手住宅成交3803套

7月以来，青岛二手房成交量走势趋稳，累计成交略不及上月同期。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，截至21日，7月青岛二手住宅成交3803套，较上月同期下降4.7%，较去年同期上升17.5%。同时，进入7月份，青岛二手住宅市场均价仍在下行。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示总的来看，7月份以来，青岛二手房成交量价下跌，一方面，受7月楼市淡季效应影响；另一方面，市场供求关系暂未明显改善，楼市成交端恢复效果暂不理想，仍需要政策端的持续支持。

调查：二手房的成交议价空间在5%左右

“7月上旬我们门店的带看量比6月少了一些，等到中旬又恢复了一些。分析原因可能跟天气变热，以及孩子放假，不少家长带着出去玩，没空看房有一定关系。”位于镇江路的一家中介门店的刘经理表示，目前一周每人能带看4~5组客户，这些客户的购房意愿都比较强。

“一套总价200万元的二手房，经过买卖双方多轮试探性议价，最终可能得降价10万元才能成交。有的成交价甚至会低于房主的心理预期，总的来看一套二手房成交的议价空间在5%左右。”刘经理告诉记者，现在没成交的房子还是很多，有的挂很久也没卖出去，目前来看能成交的二手房平均成交周期在6个月左右。

预期：成交具备上升空间，房价仍以跌为主

关于短期来看二手房市场是否有回暖迹象，关荣雪认为近日市场上利好消息频出，中央定调允许有关城市取消或调减住房限购政策、改革商品房预售制度等，传递出各地购房政策仍有调松空间的信号；央行再降息LPR下调10BP，低利率意味着购房者贷款的成本更低，将会刺激更多购房需求释放，预计在利好政策的持续助力下，接下来二手房成交仍然具备上升空间，短期房价仍以跌为主。

（半岛全媒体记者 李晓芳）