买房还是租房?从租金房价比视角看租购选择
2024-08-13 16:04
半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (22031) 扫描到手机
近年来越来越多的人选择租房,在这背后,一方面是因为近几年租赁市场发展愈发完善,租房者权益得到更多保障,同时租赁产品供应增加、品质提升、类型丰富,能够更好满足居住需求。另一方面,租金和房价的走势变化,也让大家的租购选择出现了新的改变。
根据中指研究院监测数据显示,7月,50城租金房价比平均为2.1%。近年来,随着房价下跌,租金房价比有所提升,今年7月较2022年底提升0.12个百分点,但与房贷利率相比(部分城市降至3%左右)仍有差距,接近10年、30年期国债收益率2.3%、2.5%。租金房价比在一定程度上反映了买房出租的租金回报率,长期以来,我国租金回报率水平都相对较低。
为什么现在越来越多的人选择租房?中指研究院研究副总监徐跃进认为以前房价快速上涨时,大家会恐慌性购房,而且在房价快速上涨预期下,买房时并不关注租金房价比指标(即使租金回报率很低)。而现在,房价快速上涨的预期已经转变,大家在租购选择时,开始关注租金回报率,恐慌性购房减少,从而停留在租房市场的时间加长。
由此可见,未来,租购并举是房地产发展的重要方向。从政府的角度来看,政策需要更加重视支持租赁市场的发展,尤其是要推进租购同权,优化租赁市场环境,逐步转变居民“重售轻租”的住房观念。从房企的角度来看,租赁市场将是一个重要的赛道,要抓住房租赁业务的发展机遇。
(半岛全媒体记者 李晓芳)