房地产行业并购热度回落！出险房企出售项目股权回笼资金

8月16日，根据中指研究院监测，7月房地产行业共进行16笔并购交易，比上月减少1笔。其中，9笔交易披露交易金额，总交易规模约53亿元，环比减少68.7%，平均单笔交易规模5.9亿元，环比减少47.8%。从并购交易总的数量与规模来看，2024年7月并购活动热度有所回落。

从交易标的业务类型看，7月房地产行业进行的并购交易包括地产开发、商办及物业项目等。住宅开发方面，出险房企出售项目股权回笼资金。

7月，荣盛发展1000万元转让唐山泓洲房地产开发有限公司51%股权，退出唐山小白家沟村项目。据了解，该项目土地分为东西两块，目前东地块部分楼栋已完成建设，西地块尚未开发。华夏幸福出售任丘孔雀城房地产开发有限公司100%股权与任丘市城市规划展览馆资产，盘活自身资产，实现资金回收。

多元业务方面，房企出售商办项目，以快速获取流动资金。7月，万科印力集团将其持有的上海南翔印象城MEGA 48%股份出售给外资股东GIC。交易完成后，GIC将持有项目98%股权，剩余2%的权益由万科印力集团持有。据了解，上海南翔印象城MEGA商业面积约18.6万平方米，可租赁面积超过10万平方米，位列上海已开业商业体前10位。2023年，南翔印象城总销售额突破46亿元，同比增长15%，位列上海销售额前10位。从租金收入角度来看，上海南翔印象城位列万科运营管理的商业项目第二位。本次交易的价格虽未透露，但据市场消息，交易规模在20亿级别。万科出售该项目股权，符合其近期的发展战略，有助于回笼资金。

万科在2023年年报中明确表示，将通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，大规模增厚安全垫，2024 年实现交易回款不低于 300 亿元。在4月底举行的万科2023年度公司股东大会上，万科管理层也表示将展开瘦身计划，聚焦综合住区开发、物业服务和租赁住宅三大核心业务，退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资，推进商办等大宗资产交易。

上市公司持续剥离房地产开发业务，聚焦其他主业。7月，冠城大通发布公告，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东，交易完成之后，冠城大通不再从事房地产开发业务，经营上聚焦电磁线的研发、生产与销售主业。目前，该交易尚处于筹划阶段。

（半岛全媒体记者 李晓芳）