“双高双竞”！上海土拍再出新规，引领高品质住宅建设

8月15日，上海优化土地出让交易规则，自第五批次起，对市场热度较高的地块施行“双高双竞”举措，即热门地块不再单纯采取“价高者得”的模式。

“双高双竞”意味着热门地块将进行两轮竞价及两轮竞高品质建设标准，具体规则如下：

“第一轮竞高品质”是将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用等普适要求纳入土地出让合同。

“第一轮竞价”，对市场热度较高的地块，通过出让前综合会商机制，合理设定出让起始价格，确定差异化的溢价空间；

“第二轮竞高品质”，对“竞装修标准”、“竞公共设施和开放空间等”、“竞无偿移交政府的高端人才住房”等系列举措选择应用、顺次竞买；

“第二轮竞价”是通过再次竞价，以“价高者得”的方式最终确定竞得人。

值得注意的是，本次土拍政策变化中，除了原有的高品质建设指标外，新增了“竞装修标准”、“竞公共设施和开放空间等”、“竞无偿移交政府的高端人才住房”的3项指标。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示此次针对热门地块土拍政策调整是上海政府响应“好房子”建设号召的具体举措，或是加大优质地块供应的前奏，同时将优化土地市场资源配置，提高优质地块的效益。新增的“竞装修标准指标”或将引导企业合理利用优质地块，建设高品质住宅产品，满足人民对改善型产品的期待；“竞公共设施和开放空间”强调住宅产品社区建设，提高居民生活便捷度；而“竞无偿移交政府的高端人才住房”有利于完善保障性住房供应体系，精准吸引和留住高端人才，促进区域经济的均衡发展。

此外，热门地块起始价及溢价率由出让前综合会商而定，将对热门地块实行差异化溢价率上限，有助于企业提前计算项目溢价率，同时稳定优质住宅产品价格，在发挥市场机制作用的同时，创造更公平、合理的市场环境。

（半岛全媒体记者 李晓芳）