上半年青岛法拍住宅成交391套！二拍成交占比更高，业内提醒“注意风险”

半岛全媒体记者 于红靓

近年来,因价格普遍低于市场价,法拍房备受关注。据中指法拍数据库监测,截至6月底,2024年上半年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计38.2万套,累计成交拍品数量约7.85万套,总成交金额1537.3亿元,其中,法拍住宅成交5.3万套。青岛方面,数据显示,上半年,青岛法拍住宅成交391套,成交折价率为81.3%,成交总价约7.7亿元。记者调查发现,各类拍品拍次中二拍成交占比较一拍更高,目前,法拍住宅为法拍房成交主力,但因涉及较多环节,法拍房也存在一定的风险。

上半年法拍住宅成交391套

据中指法拍数据库监测,截至6月底,2024年上半年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计38.2万套,累计成交拍品数量约7.85万套,总成交金额1537.3亿元。同时,2024年上半年法拍房源累计拍次60.5万次,成交7.9万次,法拍交易拍次成交率13.1%,各类拍品成交折价率74.73%。

具体来看,上半年各物业类型法拍项目,法拍住宅交易截止拍品成交5.3万套,成交总金额765.3亿元,占各类型法拍成交金额49.8%。法拍商业房源交易截止挂拍拍品10万套,成交1.5万套,成交金额323.9亿元,占各类型法拍成交金额21.1%。土地类法拍交易截止挂拍拍品约5180件,成交约1060件,成交金额约229.7亿元,占成交总金额14.9%。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额175.5亿元,法拍车位车库成交25.0亿元,其他17.9亿元。从金额上看,法拍住宅进一步扩大为法拍房成交主力,总成交金额略有扩幅。

青岛方面,数据显示,上半年,青岛法拍住宅成交391套,成交折价率为81.3%,成交总价约7.7亿元。8月13日,记者在阿里司法拍卖平台看到,当天,青岛30多套住宅正在法拍,这些房源均吸引了多人围观,但并未有人出价。而即墨一处即将开拍的特价房则吸引了2人报名,该处特价房位于即墨小商品城附近,为普通住宅,建筑面积29.28平方米,起拍价仅需26888元。

二拍成交占比较一拍更高

记者梳理发现,各类拍品拍次中,可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况,其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍,二拍流拍情况下需在申请执行人确认后进行变卖。其中一拍起拍折价率(起拍折价率=挂拍价/评估价)在0.7~1折之间；二拍为一拍起拍价的0.8,二拍起拍折价率在0.56~0.7折之间；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。

数据显示,2024年上半年法拍各拍次中一拍成交2.9万套,各拍次中占比36.8%；二拍成交3.7万套,各拍次中占比47%；变卖成交约1.05万套,占比13.4%。重新挂拍及其他情况成交约2100套,占比2.8%。

“二拍的价格一般会低于一拍,很多购买者会考虑等二拍。”从事司法拍卖辅助工作的王先生告诉记者,很多客户考虑法拍房,多是看中其价格。“有时候成交会比较快,有时候中间会经历一些波折。”王先生介绍,在为客户提供服务时,他会多次提醒购买者,因为一旦报名交了保证金,悔拍后,保证金就会被没收。“今年5月份,李沧一套别墅法拍,当时吸引了8个人报名,最终一名业主竞得,但后来这处房源又重新法拍了,我们估计就是业主悔拍了,那套别墅法拍的保证金快60万元了!”

了解风险,提高警惕谨防受骗

虽然法拍房受到了越来越多购房者的关注,但业内人士提醒,因为法拍房的特殊性,竞买人在购买房产之前一定要充分了解全面信息:详细了解法拍公告,包括法拍房的权属登记、瑕疵权利、相关时间要求；实地查看法拍房,能够接受法拍房的户型、地段、房屋其他瑕疵；准备充足的资金,为了防止出现因资金不足而悔拍的结果,竞拍者一定要有资金预算。因部分法拍房也可以由第三方机构贷款,在需要贷款形式购房时,一定要提前和放款机构确认无误,避免因自身原因无法放款而导致悔拍。

另外,拍卖公告中,司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺,所有司法拍卖标的信息,均上网公开可查,无暗箱操作之可能。对于社会上有其他机构或者个人,借用司法拍卖名义,发布竞买公告和项目信息,招揽客户,要求签订合作代拍协议,收取中介手续费用等行为,或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交,要求支付高额代拍费用之行为,竞买人务必保持警惕,谨防受骗。