有望破3%!青岛首套房商贷利率最低3.05%,二手房热度超新房

2024-08-22 21:21 大众新闻·半岛新闻阅读 (25050) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

虽然最新一期LPR“按兵不动”,但近期青岛的商贷利率仍有松动!8月22日,半岛全媒体记者采访获悉,青岛首套房商贷利率最低可做到3.05%,二手房商贷利率最低可做到3.45%,较之前均有明显下降,业内人士认为,青岛房贷利率突破3%具有可实现性。市场方面,从近期成交来看,二手房热度明显超新房,购房者置业观念正在发生变化。

有银行首套房商贷利率可做到3.05%

今年以来,房贷利率持续优化:5月,中国人民银行取消了全国层面商贷利率政策下限;7月,5年期以上LPR再度下降,5年期以上LPR为3.85%,新发放商贷利率明显下行。7月下旬以来,青岛首套房主流商贷利率为3.15%,二套房主流商贷利率为3.65%。

22日记者采访获悉,目前,青岛主流商贷利率未有明显变化,但有银行再次下调了房贷利率。据悉,目前,汇丰银行首套房商贷利率最低可做到3.05%,二套房商贷利率最低可做到3.45%。“征信没有问题、工资是还款额的两倍,满足这些条件就可以申请。”汇丰银行一名贷款业务人员介绍。除了汇丰银行,记者了解到,恒丰银行二套房商贷利率也降到了3.45%。对于房贷利率会否继续下滑,一名股份制商业银行信贷人员介绍,可能过一段时间会稍微降一点,但目前还没收到通知。

今年以来,青岛商贷利率持续下调:2月,5年期以上LPR年内首次下调25个基点,青岛首套房主流商贷利率调整到3.75%;5月份,商贷利率下限取消;6月,青岛首套商贷利率最低3.25%,二套房商贷利率最低3.75%;7月,5年期以上LPR下调为3.85%,青岛首套房主流商贷利率下调为3.15%,二套房主流商贷利率为3.65%,贷款环境相当宽松。

业内预测首套房商贷利率有望破3%

从全国层面看,商贷利率亦明显下滑。进入今年6月,全国百城房贷利率已普遍降至“3”字开头的水平。目前来看,据克而瑞调研,目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%,二套房平均贷款利率3.53%,部分城市今年以来房贷利率累计降幅接近1个百分点。

8月20日,最新一期LPR公布,5年期以上LPR仍为3.85%,与上月持平。业内认为,这一结果背后,是多重因素交织下的稳健调整策略,未来LPR报价仍存在下调可能。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,降低房贷利率作为直接减轻购房压力的典型利好政策,对购房需求的刺激要相对提高贷款额度、降低首付比例等更具有吸引力,再结合当前市场购买力仍较不足的背景,政策优化支持的趋势将延续下去,宽松政策仍将持续推出,房贷利率突破3%也是具有可实现性的。不过,还需注意的是,面对楼市企稳的期许,除了政策,还得配合经济复苏和居民收入预期的提升;楼市企稳也不是一蹴而就的,走得“稳”更要走得“实”。

多因素叠加,二手房成交超新房

从近期市场表现来看,目前二手房热度明显超新房。

根据卓易数据的统计,截止到7月底,二手住宅签约38533套,而同期新建住宅签约32387套,二手房比新房成交量高约19%。从具体月份上来看,二手住宅在今年4月份达到阶段性的高峰,成交量6232套,这背后的原因是4月份本身是楼市旺季,同时叠加了小学入学报名时间6月份的节点,提前带动了学区房成交量。而新建住宅签约高峰期在6月份,签约量超过一万套。综合来看,新建住宅和二手住宅上半年成交量对比中,除了6月份,其余月份二手住宅的成交量均超过新房的签约量。

从最近两周数据来看,据青岛贝壳研究院,8月5日~11日,青岛新房成交668套,二手房成交1336套;8月12日~18日,青岛新房成交756套,二手房成交1166套,二手房成交明显超新房。

二手房成交超新房的背后,购房者的购房观念也在改变,不再纠结于“新”,很多购房者更看重性价比、现房等优势。特别是价格,自青岛取消限售之后,一大批准新房进入市场,居住舒适度并不亚于某些新房,但价格却更有竞争优势,一些急卖房东在价格上也会明显让步。