一线从业者|房屋养老金制度对老房子友好，短期内对市场影响不大

半岛全媒体记者 于红靓 冯晶 郭振亮

房屋养老金制度建立，对房地产市场会产生什么影响？

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，“房屋养老金”制度的建立对优化居民住房条件、稳定房地产市场发展、带动相关产业发展等方面具有重要的积极意义。

首先是优化居民住房条件。房屋养老金制度，通过多渠道筹集资金，形成一个稳定的用于存量房安全体检、安全管理、维修更新补助的资金池，从而确保房屋的安全性和耐用性，减少未来房屋维护和更新的压力，为居民提供更加安全的居住环境。卓易数据首席分析师王玟琳也认为，通过财政的渠道解决，不增加个人负担，资金用于房屋体检和修缮有利于房子的安全和维护，提高居住品质。

其次，房屋养老金的实施将提升老旧住房的价值，为市场上购房群体提供更多选择和保障，增强市场信心，促进房地产市场健康平稳发展。青岛链家鲁信长春三店商圈经理赵加强认为，对普通市民来说，房屋养老金相当于对老旧房屋又有了一些保障。“现在市场上的老旧小区还是占比较多的，房屋养老金的出现能够填补公共维修基金照顾不到的一些地方，实际上对于老旧小区来讲的话，保障更多了。”赵加强常年沉浸在房地产一线，他认为，政策对老房子非常友好，但目前市场上很多客户都是趋向于新房和次新房，短期内，预计对整体青岛楼市来说影响不大。

“在我看来，房屋养老金是对住宅专项维修资金的一个补充，对那些没有维修资金的房子来说，是一个保障。”青岛资深楼市专家王寿林也认为，政策对老房子是积极作用明显，但这部分房源目前市场成交量不是很大，预计短期内，对市场影响不大，但长远来看，对整个居住环境的优化意义重大。

关荣雪还认为，随着房屋养老金的增加投入，装修、建材等行业也可能得到发展和壮大，促进经济增长。