多地土拍取消最高溢价率限制！深圳挂牌今年第二宗地

除了“商品房限价”，土拍市场也在逐步取消“限价”。8月28日，根据深圳交易集团公告显示，宝安区新安街道挂牌一宗二类居住用地。宗地号A001-0219，用地面积9997.8㎡，建筑面积54000㎡，起拍价20.8亿元，预计2024年9月26日15时出让，深圳今年第二宗宅地正式挂牌出让。

值得注意的是根据出让公告，本宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。“也就是说此次成交地价由市场化竞价确定，不再设置最高溢价率，突破了此前溢价率15%的惯例。取消溢价率上限，对于有实力的房企而言，可增加其拿到地块的概率。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅分析说。

根据中指监测，22城中已有20城取消土拍地价上限，仅北京、深圳还在执行。不过近期北京供地中有部分地块突破了此前15%的惯例。

孙红梅认为取消土地限价或有利于稳房价、稳预期。部分优质地块成交溢价率或有所提升，进而对房价预期形成支撑。取消限价后，价格回归市场，更有利于企业打造适合当地住房需求的好产品，是积极响应鼓励企业建设“好房子”的表现。

目前市场情绪仍比较低迷，楼市即将迎来“金九银十”，新的土地出让规则能否提振市场热度，还需结合市场其他多个因素综合考量。

有业内人士表示取消“限价”后，价格回归市场，风险需房企自行承担，这就对房企成本管控能力和市场研判能力提出了更高的要求。

（半岛全媒体记者 李晓芳）