总体上涨！40城租金均价出炉，天津、贵阳环比涨幅居前

半岛全媒体记者 李晓芳

8月毕业季拖尾效应显现，40城租金挂牌均价为34.89元/平方米/月，环比上涨0.24%；同比下跌1.85%，同比已连续10个月下跌。40城中租金环比涨多跌少，有27城租金均价环比上涨，其中，天津租金环比上涨1.41%持续领跑；贵阳、郑州位居第二、三，环比分别上涨1.35%、1.21%。8月青岛租金均价为27.19元/平方米/月，环比上涨0.04%，同比下降4.73%。

8月40城租金均价由稳入涨，环比上涨0.24%

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年8月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.89元/平方米/月，环比上涨0.24%；同比下跌1.85%，同比已连续10个月下跌。8月毕业季拖尾效应显现，总体租金在7月保持稳定的基础上见涨，主要系核心一二线城市租赁需求持续活跃的带动。

另外，今年以来租金大致呈现先降后稳走势，年内月均租金水平不及往年，一方面，受居民就业收入预期不足影响，租房消费水平降低；另一方面，也或与保障性租赁住房加速入市有关，租金缺乏上涨动力。数据显示，2024年1-8月全国大中城市平均租金为34.98元/平方米/月，较2024年月均租金下降1.3%。自9月份开始住房租赁市场将逐步进入租赁淡季期，预计9月份租金环比或将转落，租金水平仍低于去年同期。

一二线城市租金环比上涨，三四线持续下降

分等级城市来看，8月，一线城市平均租金为85.37元/平方米/月，环比上涨0.65%，同比下跌3.45%；二线城市平均租金为30.76元/平方米/月，环比上涨0.15%，同比下跌2.43%；三四线城市平均租金为24.86元/平方米/月，环比下跌0.04%，同比上涨3.02%。

从环比来看，8月一二线城市毕业季效应仍在，租赁市场持续较为活跃，其中一线城市租金连续3月上涨；二线总体环比由稳入涨；三四线城市租金则持续下滑，环比“三连跌”。但从同比来看，仅三四线同比持续为正；一、二线城市租金同比仍在下跌，已分别连续下滑14、10个月。

约7成城市租金环比上涨，天津涨幅持续领先

8月全国40个大中城市中，租金环比涨多跌少，有27城租金均价环比上涨，较上月增加7城；其余13个城市租金环比下跌。

从环比涨幅TOP10城市来看，天津租金环比上涨1.41%持续领跑，毕业季带动下近三月租赁需求明显活跃；贵阳、郑州位居第二、三，环比分别上涨1.35%、1.21%。此外，北上广深4个一线城市租金环比全部上涨，其中北广进入涨幅前十，分别较上月上涨1%、0.98%，但当前租金水平仍远低于去年同期。

从环比跌幅TOP10城市来看，弱二线及三四线城市居多。其中，盐城跌幅居首，8月租金环比下降1.64%，连续4个月进入跌幅TOP5；珠海8月租金均价为35.39元/平方米/月，环比下降1.37%位居第二；温州、桂林环比分别下降1.12%、1%位居第三、四。其余成都、福州、江门等城环比降幅均在0.6%以下。