百城二手房价格表公布,超8成城市房价环比下跌
半岛全媒体记者 李晓芳
8月全国百城二手房价格持续调整,环比已连续下滑18个月,同比连续下滑20个月。9月3日,据麟评居住大数据研究院统计,8月,百城二手住宅市场均价为14245元/平方米,环比下跌0.59%,环比跌幅较上月收窄0.06个百分点;同比跌幅扩大至7.07%。各等级城市二手房市场均价继续下行,超8成城市房价环比下跌,其中,8月青岛二手住宅市场均价为17634元/平方米,环比下降0.94%,同比13.54%。
8月百城二手房市场均价环比下跌0.59%
根据麟评居住大数据研究院监测数据,8月100个重点城市二手住宅市场均价为14245元/平方米,环比下跌0.59%,环比跌幅较上月收窄0.06个百分点;同比跌幅扩大至7.07%。8月二手房价格持续调整,环比已连续下滑18个月,同比连续下滑20个月。
8月房价环比跌幅轻微收窄,说明政策有一定积极成效,但考虑到同比跌幅还在扩大,后续楼市政策仍需要持续加码,如各地积极鼓励收储存量房等,促进供求关系进一步趋于合理。短期来看,楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复,同时部分城市在“以旧换新”的模式下,挂牌量仍有上升趋势,供求关系有待改善,预计短期二手房价将继续调整。
各线城市房价继续“全跌”,一线降幅收窄
分城市等级来看,8月份,各等级城市二手房市场均价继续下行,一二线环比跌幅收窄、三四线仍在扩大;同比跌幅仅一线有所收窄。8月一线城市市场均价为55585元/平方米,环比下降0.02%,同比跌幅较上月收窄约0.3个百分点至5.43%;二线城市市场均价为16933元/平方米,环比下跌0.81%,同比下跌8.87%;三四线城市市场均价为9093元/平方米,同环比分别下跌5.11%、0.51%。
从当月环比情况来看,一线环比跌幅大幅收窄,下跌空间开始变得有限,有从深度调整进入略微复苏的趋势;二线环比跌幅轻微收窄,但跌幅绝对值仍然较大,三四线跌幅持续扩大。再结合各等级城市今年以来的价格环比走势来看,一线城市降幅收窄趋势相对更“陡”,由此来看,二线、三四线城市房价依然较为疲软,一线城市有可能更快走出独立行情。
超8成城市房价环比下跌,上海进入环比涨幅前三
8月份,重点100个城市房价依旧是“跌多涨少”,上涨城市个数15个,3城环比持平;82个城市环比下跌,较上月减少1城。
从环比涨幅前10的城市来看,长春环比上涨1.03%继续领跑;银川、上海位居涨幅第二、三,环比分别上涨0.63%、0.51%,其中,上海近期价格向好趋势较为明朗,新房、二手房均现涨势,加之当月深圳微涨、北京基本持平等,说明一线楼市有企稳趋势,对市场来说也是积极信号。不过,要判断市场是否真正开始企稳,还需要后续更长的数据来支撑。其余长沙、贵阳、济南等城环比涨幅均在0.5%以下。
从环比跌幅前10的城市情况来看,10城跌幅均超1.2%,且二线、三四线城市全覆盖。其中,嘉兴跌幅居首,环比下跌2.83%;西宁、南阳位列跌幅第二、三位,环比分别下跌2.27%、2.23%;温州连续2月进入跌幅TOP10行列,环比下降2.14%。