亿元别墅打“骨折”！青岛八大关这套评估价1.15亿元别墅6463万元起拍

半岛全媒体记者 尹彦鑫

评估价1.15亿元、位于青岛八大关景区内……自登上法拍平台，这套八大关景区内的别墅就引起了足够的关注。10月8日上午10时，这套别墅即将在京东法拍平台再次开拍，此次的起拍价为64639719元，是评估价的5.6折。记者注意到，在（2023）鲁0202执2833号执行裁定书中，除了这套别墅外，还有一套位于青岛市崂山区东海东路73号27号楼的别墅也将于10月8日在阿里司法拍卖平台开拍，这套评估价为99600320元的别墅起拍价同样打了5.6折。

崂山区东海东路73号石苑别墅27号楼被法拍的别墅内景

关注：亿元别墅打“骨折”，此次能否成功拍出？

自从2023年11月20日第一次开拍，位于青岛八大关景区内荣成路10号的这套别墅就不断吸引着网友的关注，成交、毁拍、流拍，时至今日近一年后，这套别墅最终以评估价5.6折的起拍价再次登上了京东法拍平台。

记者查询发现，拍卖标的为青岛市市南区荣成路10号甲栋及荣成路10号车库，房屋用途为住宅和车库。建筑总面积为645.21平方米，其中甲栋建筑面积454.91平方米，车库190.30平方米，总层数（地上）为甲栋1-3层、车库1-2层。

荣成路10号别墅外景

2023年11月21日上午10时，这套别墅以9234万元成交，就在网友感叹竞拍人实力雄厚不久，就传来这套别墅遭遇悔拍的消息，不久后的2024年1月15日，这套别墅重新一拍，起拍价依然为9234万元，意味着这套别墅遭悔拍的消息坐实。

遭遇毁拍后，这套别墅的发拍之路并不平坦，接连遭遇了一拍、二拍流拍，变卖无人出价。不久后，这套别墅就淡出了网友的视野。

法拍房无人出价，也就意味着申请执行人的权利得不到实现。今年的8月26日10时，这套别墅再次被启动拍卖程序，此次一拍的价格80799648.3元，保证金8079964元，增价幅度403998元。或许是因为此次起拍价格较上次拍卖的二拍价格83108211元降价有限，重新上拍后的这套别墅一拍同样遭遇流拍。

荣成路10号别墅上拍起拍价6463万元

近日，记者从京东法拍平台上获悉，这套别墅将于10月8日10时开启二拍，起拍价为64639719元，保证金6463971元，增价幅度323198元。较115428069元的评估价，足足打了5.6折，可谓是打成了“骨折”。

稀缺：所在的荣成路被称为“建筑博览街”

在青岛，八大关景区是一个标志性的地点，坐落于此的别墅令不少人心生向往。

八大关的每座别墅都独具特色，公开资料显示，荣成路是八大关内建筑最密集的一条马路，被称为“建筑博览街”，荣成路10号始建于1932年。荣成路7号是一栋罗马风别墅，约建于1931年。荣成路19号曾是周钟岐故居，别墅造型丰富，具有北欧风情。荣成路4号，建于1939年，将复古与现代融合，发展新业态，称为“荣安里”。荣成路36号的欧式洋楼，建于1930年，著名教育家何思源曾在这里居住。

记者探访发现，荣成路10号的这套别墅位置优越，处静谧之境又交通便利，距离北侧的中山公园地铁站仅有三四百米的距离，在临街的建筑物墙壁上，挂有“八大关近代建筑”的标识牌。记者注意到，在房屋竣工日期一栏中，住宅为1990年1月1日；车库竣工日期更为久远，可以追溯到1949年1月1日。

据业内人士介绍，八大关别墅的产权不一，在售的别墅数量并不多，有相当一部分属于政府机构或单位疗养院，有一部分是单位的公房，由好几户居民居住在同一栋别墅里，称为“团结户”，产权复杂。除此之外，还有部分别墅产权属于个人，可以进行正常的交易买卖，但这类别墅数量相对较少。“这套登上法拍平台的别墅手续比较干净，是为数不多此区域能够过户交易的别墅。”业内人士表示。

崂山区东海东路73号27号楼上拍

延伸：同一执行裁定书中另一套别墅也将于同日被法拍

京东法拍平台显示，荣成路10号的这套别墅被法拍的执行依据是（2023）鲁0202执2833号执行裁定书，这套别墅的权利人是葛某某。记者在阿里法拍平台看到，依据（2023）鲁0202执2833号执行裁定书，青岛市崂山区东海东路73号石苑别墅27号楼同样将于10月8日上午10时被法拍，这套房屋的权利人是山东三利源经贸有限公司，该公司的法人代表同样为葛某某。

崂山区东海东路73号石苑别墅27号楼被法拍的别墅

评估报告显示，经现场查勘，估价对象为独栋别墅，估价对象目前作为酒店使用，外墙大理石，外门为防盗门，断桥铝合金窗，室内木门，大理石地面，大理石墙面或壁纸或面砖墙面，石膏板吊顶。

该套别墅房屋建筑面积为 1134.4 平方米，土地使用权面积670平方米，确定估价对象的房地产单价为87800元/平方米，房地产总价值99600320元。该别墅一拍流拍后，二拍的起拍价55776180元，保证金5577618元，增价幅度278880元。