亿元别墅打“骨折”!青岛八大关这套评估价1.15亿元别墅6463万元起拍

2024-09-12 18:34 大众新闻·半岛新闻阅读 (22892) 扫描到手机

半岛全媒体记者 尹彦鑫

评估价1.15亿元、位于青岛八大关景区内……自登上法拍平台,这套八大关景区内的别墅就引起了足够的关注。10月8日上午10时,这套别墅即将在京东法拍平台再次开拍,此次的起拍价为64639719元,是评估价的5.6折。记者注意到,在(2023)鲁0202执2833号执行裁定书中,除了这套别墅外,还有一套位于青岛市崂山区东海东路73号27号楼的别墅也将于10月8日在阿里司法拍卖平台开拍,这套评估价为99600320元的别墅起拍价同样打了5.6折。

崂山区东海东路73号石苑别墅27号楼被法拍的别墅内景

关注:亿元别墅打“骨折”,此次能否成功拍出?

自从2023年11月20日第一次开拍,位于青岛八大关景区内荣成路10号的这套别墅就不断吸引着网友的关注,成交、毁拍、流拍,时至今日近一年后,这套别墅最终以评估价5.6折的起拍价再次登上了京东法拍平台。

记者查询发现,拍卖标的为青岛市市南区荣成路10号甲栋及荣成路10号车库,房屋用途为住宅和车库。建筑总面积为645.21平方米,其中甲栋建筑面积454.91平方米,车库190.30平方米,总层数(地上)为甲栋1-3层、车库1-2层。

荣成路10号别墅外景

2023年11月21日上午10时,这套别墅以9234万元成交,就在网友感叹竞拍人实力雄厚不久,就传来这套别墅遭遇悔拍的消息,不久后的2024年1月15日,这套别墅重新一拍,起拍价依然为9234万元,意味着这套别墅遭悔拍的消息坐实。

遭遇毁拍后,这套别墅的发拍之路并不平坦,接连遭遇了一拍、二拍流拍,变卖无人出价。不久后,这套别墅就淡出了网友的视野。

法拍房无人出价,也就意味着申请执行人的权利得不到实现。今年的8月26日10时,这套别墅再次被启动拍卖程序,此次一拍的价格80799648.3元,保证金8079964元,增价幅度403998元。或许是因为此次起拍价格较上次拍卖的二拍价格83108211元降价有限,重新上拍后的这套别墅一拍同样遭遇流拍。

荣成路10号别墅上拍起拍价6463万元

近日,记者从京东法拍平台上获悉,这套别墅将于10月8日10时开启二拍,起拍价为64639719元,保证金6463971元,增价幅度323198元。较115428069元的评估价,足足打了5.6折,可谓是打成了“骨折”。

稀缺:所在的荣成路被称为“建筑博览街”

在青岛,八大关景区是一个标志性的地点,坐落于此的别墅令不少人心生向往。

八大关的每座别墅都独具特色,公开资料显示,荣成路是八大关内建筑最密集的一条马路,被称为“建筑博览街”,荣成路10号始建于1932年。荣成路7号是一栋罗马风别墅,约建于1931年。荣成路19号曾是周钟岐故居,别墅造型丰富,具有北欧风情。荣成路4号,建于1939年,将复古与现代融合,发展新业态,称为“荣安里”。荣成路36号的欧式洋楼,建于1930年,著名教育家何思源曾在这里居住。

记者探访发现,荣成路10号的这套别墅位置优越,处静谧之境又交通便利,距离北侧的中山公园地铁站仅有三四百米的距离,在临街的建筑物墙壁上,挂有“八大关近代建筑”的标识牌。记者注意到,在房屋竣工日期一栏中,住宅为1990年1月1日;车库竣工日期更为久远,可以追溯到1949年1月1日。

据业内人士介绍,八大关别墅的产权不一,在售的别墅数量并不多,有相当一部分属于政府机构或单位疗养院,有一部分是单位的公房,由好几户居民居住在同一栋别墅里,称为“团结户”,产权复杂。除此之外,还有部分别墅产权属于个人,可以进行正常的交易买卖,但这类别墅数量相对较少。“这套登上法拍平台的别墅手续比较干净,是为数不多此区域能够过户交易的别墅。”业内人士表示。

崂山区东海东路73号27号楼上拍

延伸:同一执行裁定书中另一套别墅也将于同日被法拍

京东法拍平台显示,荣成路10号的这套别墅被法拍的执行依据是(2023)鲁0202执2833号执行裁定书,这套别墅的权利人是葛某某。记者在阿里法拍平台看到,依据(2023)鲁0202执2833号执行裁定书,青岛市崂山区东海东路73号石苑别墅27号楼同样将于10月8日上午10时被法拍,这套房屋的权利人是山东三利源经贸有限公司,该公司的法人代表同样为葛某某。

崂山区东海东路73号石苑别墅27号楼被法拍的别墅

评估报告显示,经现场查勘,估价对象为独栋别墅,估价对象目前作为酒店使用,外墙大理石,外门为防盗门,断桥铝合金窗,室内木门,大理石地面,大理石墙面或壁纸或面砖墙面,石膏板吊顶。

该套别墅房屋建筑面积为 1134.4 平方米,土地使用权面积670平方米,确定估价对象的房地产单价为87800元/平方米,房地产总价值99600320元。该别墅一拍流拍后,二拍的起拍价55776180元,保证金5577618元,增价幅度278880元。