8月房企债券融资规模环比增长！融资利率同环比下降

半岛全媒体记者 李晓芳

9月12日，据中指研究院监测，8月房地产企业债券融资总额为549.2亿元，同比下降20.8%，环比增长52.0%。行业债券融资平均利率为2.53%，同比下降0.91个百分点，环比下降0.28个百分点。

从融资结构来看，8月，房地产行业信用债融资355.0亿元，同比下降23.4%，环比增长70.0%，占比64.6%；ABS融资194.2亿元，同比下降5.5%，环比增长43.4%，占比35.4%。

2024年1-8月，房地产行业债券融资总额3701.9亿元，同比下降29.7%，其中，信用债融资2391.2亿元，同比下降28.0%，占比64.6%；海外债发行金额67.0亿元，同比下降50.6%，占比1.8%；ABS融资1243.7亿元，同比下降31.2%，占比33.6%。

8月信用债发行总量较上月明显增长，民营房企发债规模和范围有所增加，滨江、美的置业、卓越月内发行5笔信用债，合计规模29.3亿元。月内招商蛇口、华发股份等央国企仍积极发行信用债，发行规模较高，分别为50亿元、26.4亿元，融资成本较低，平均利率分别为2.22%、2.66%。8月短期融资券较上月发行规模增加，占信用债发行总额的12.7%、带动月内信用债发行年限缩短。

从融资利率来看，8月债券融资平均利率为2.53%，同比下降0.91个百分点，环比下降0.28个百分点。8月海外债零发行、信用债和ABS利息均下降带动融资综合平均利率下降。其中，信用债平均利率为2.53%，同比下降0.84个百分点，环比下降0.04个百分点；ABS平均利率为2.53%，同比下降0.61个百分点，环比下降0.49个百分点。

头部企业融资渠道仍保持畅通，融资成本持续降低。华润置地以现金流安全作为发展生命线，三道红线均保持绿档，其财务稳健的基本面获得金融机构认可，资金成本较低，2024年上半年公司综合融资成本3.24%，较年初降低32BP，创历史新低。截至6月末融资储备893亿。华润商业REIT于2024年3月在深交所上市，成功实现商业资产“投融建管退”资本闭环。截至2024年6月末，保利发展综合融资成本降低至3.31%，较年初下降25BP；招商蛇口综合资金成本3.25%，较年初降低22BP。

从典型房企债券发行来看，8月招商蛇口融资额度最高，为50亿元，保利发展平均融资利率2.02%，融资成本最低。