中秋假期新房销售继续回落!二手房成交好于去年

2024-09-19 15:42 大众新闻·半岛新闻阅读 (19313) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

9月,楼市进入传统的“金九”营销旺季,中秋假期期间,多地售楼处营销力度加大,但从全国市场表现来看,仅核心区楼盘到访量较节前有所增加,冷热分化现象仍在,整体市场表现仍较平淡。其中,今年中秋假期,青岛新房二手房共成交120套。虽然各大楼盘推出多项促销活动,但客户观望情绪仍较重,整体销售情况未有明显好转;二手房市场成交端凸显一定韧性,成交表现好于去年中秋假期。

全国新房:

成交量低于以往中秋假期水平

从新房市场表现来看,中秋假期期间,房企积极去化现有库存,部分城市亦推出相关支持政策,以提升楼市活跃度。但受“台风”、“出游”等多重因素影响,多数城市售楼处整体到访量一般,成交量低于以往中秋假期水平。

根据中指数据,今年中秋假期期间(9.15~9.17)25个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约29%(注:由于2023年中秋和国庆假期连休,与去年对比时选择连休假期日均成交做对比)。

另据麟评居住大数据研究院监测数据显示,2024年中秋假期(9.15-9.17)重点12城新建商品住宅总成交1670套,日均成交557套,较去年中秋国庆“双节”日均成交量下跌43.2%,并且今年中秋假期新房日均成交量处于2018年以来最低水平。

青岛新房:

成交83套,日均成交不及去年

中秋假期期间,青岛新盘加推较少,青岛市各区域在售楼盘普遍推出特价房、一口价、闪购等降价促销活动,多数楼盘存在谈判讲价空间,客户观望情绪仍较重,整体销售情况未有明显好转。

根据中指研究院统计,2024年中秋假期(9月15日~17日)青岛新建商品住宅共成交1.1万㎡,日均成交面积为0.4㎡,较2023年中秋假期(9月29日~10月6日)日均成交面积下降72%。

据麟评居住大数据研究院显示,2024年中秋假期(9月15日~17日)青岛新建商品住宅共成交83套,日均成交28套,较2023年中秋假期日均成交量下降75%。

从全国来看,上海豪宅仍保持较高关注度,但在台风影响下整体市场表现一般,广州、杭州、成都、天津核心区项目到访量尚可,深圳、苏州、南京等地假期期间表现相对平淡,短期客户观望情绪较重。

青岛二手房:

市场韧性凸显,成交37套

从二手房成交表现来看,今年中秋三天假期期间,二手房市场成交端凸显一定韧性,成交表现好于近两年中秋假期。

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示,重点7城日均成交量为382套,较去年双节日均成交量上涨104.9%,较2022年中秋假期日均成交量上涨236.8%。

具体城市来看,北京、上海、深圳等共7个城市今年中秋假期二手房日均成交量均赶超去年双节,总体趋势好于新房,其中北京二手房成交表现平稳,涨幅约7%。

其中,2024年中秋假期青岛二手房共成交37套,日均成交约12套,较2023年中秋假期日均成交上涨190%。

“假期前两天来看房的人挺多的,中秋当天少一些。店里三天带看了近50组客户,由于各大售楼处有促销活动,所以新房市场比较活跃;二手房也有成交,客户以改善和学区客户居多。”德佑东方影都片区店东昝立文介绍说。而位于镇江路的一家中介门店经理表示很多人选择回家过节或出游,假期二手房带看量不多,片区分化不均。

展望未来:

预计四季度市场成交将有所回升

展望未来,中指研究院研究副总监徐跃进表示市场层面,目前“金九”传统旺季平淡开局,居民收入预期等长期因素尚未有明显改善,观望情绪仍较重,同时受供给缩量影响,新房市场运行承压,而重点城市二手房在“以价换量”下保持一定活跃度。从趋势来看,9月底楼市政策有望迎来优化,在政策支持下,四季度市场成交预计将有所回升。

麟评居住大数据研究院认为今年中秋假期二手房总体表现好于新房,这也是今年以来楼市比较明显的一大趋势;而新房市场中,多数城市的成交可能出现一定的“泄气”迹象,楼市成交端仍具有较大的上升空间。另外,国庆长假临近,预计随着房企促销力度加大以及二手房持续“以价换量”,成交端将继续复苏,但市场是否迎来企稳趋势,还需要更长时间的向好数据来支撑。