中秋假期新房销售继续回落！二手房成交好于去年

半岛全媒体记者 李晓芳

9月，楼市进入传统的“金九”营销旺季，中秋假期期间，多地售楼处营销力度加大，但从全国市场表现来看，仅核心区楼盘到访量较节前有所增加，冷热分化现象仍在，整体市场表现仍较平淡。其中，今年中秋假期，青岛新房二手房共成交120套。虽然各大楼盘推出多项促销活动，但客户观望情绪仍较重，整体销售情况未有明显好转；二手房市场成交端凸显一定韧性，成交表现好于去年中秋假期。

全国新房：

成交量低于以往中秋假期水平

从新房市场表现来看，中秋假期期间，房企积极去化现有库存，部分城市亦推出相关支持政策，以提升楼市活跃度。但受“台风”、“出游”等多重因素影响，多数城市售楼处整体到访量一般，成交量低于以往中秋假期水平。

根据中指数据，今年中秋假期期间（9.15~9.17）25个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约29%（注：由于2023年中秋和国庆假期连休，与去年对比时选择连休假期日均成交做对比）。

另据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年中秋假期（9.15-9.17）重点12城新建商品住宅总成交1670套，日均成交557套，较去年中秋国庆“双节”日均成交量下跌43.2%，并且今年中秋假期新房日均成交量处于2018年以来最低水平。

青岛新房：

成交83套，日均成交不及去年

中秋假期期间，青岛新盘加推较少，青岛市各区域在售楼盘普遍推出特价房、一口价、闪购等降价促销活动，多数楼盘存在谈判讲价空间，客户观望情绪仍较重，整体销售情况未有明显好转。

根据中指研究院统计，2024年中秋假期（9月15日~17日）青岛新建商品住宅共成交1.1万㎡，日均成交面积为0.4㎡，较2023年中秋假期（9月29日~10月6日）日均成交面积下降72%。

据麟评居住大数据研究院显示，2024年中秋假期（9月15日~17日）青岛新建商品住宅共成交83套，日均成交28套，较2023年中秋假期日均成交量下降75%。

从全国来看，上海豪宅仍保持较高关注度，但在台风影响下整体市场表现一般，广州、杭州、成都、天津核心区项目到访量尚可，深圳、苏州、南京等地假期期间表现相对平淡，短期客户观望情绪较重。

青岛二手房：

市场韧性凸显，成交37套

从二手房成交表现来看，今年中秋三天假期期间，二手房市场成交端凸显一定韧性，成交表现好于近两年中秋假期。

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，重点7城日均成交量为382套，较去年双节日均成交量上涨104.9%，较2022年中秋假期日均成交量上涨236.8%。

具体城市来看，北京、上海、深圳等共7个城市今年中秋假期二手房日均成交量均赶超去年双节，总体趋势好于新房，其中北京二手房成交表现平稳，涨幅约7%。

其中，2024年中秋假期青岛二手房共成交37套，日均成交约12套，较2023年中秋假期日均成交上涨190%。

“假期前两天来看房的人挺多的，中秋当天少一些。店里三天带看了近50组客户，由于各大售楼处有促销活动，所以新房市场比较活跃；二手房也有成交，客户以改善和学区客户居多。”德佑东方影都片区店东昝立文介绍说。而位于镇江路的一家中介门店经理表示很多人选择回家过节或出游，假期二手房带看量不多，片区分化不均。

展望未来：

预计四季度市场成交将有所回升

展望未来，中指研究院研究副总监徐跃进表示市场层面，目前“金九”传统旺季平淡开局，居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，观望情绪仍较重，同时受供给缩量影响，新房市场运行承压，而重点城市二手房在“以价换量”下保持一定活跃度。从趋势来看，9月底楼市政策有望迎来优化，在政策支持下，四季度市场成交预计将有所回升。

麟评居住大数据研究院认为今年中秋假期二手房总体表现好于新房，这也是今年以来楼市比较明显的一大趋势；而新房市场中，多数城市的成交可能出现一定的“泄气”迹象，楼市成交端仍具有较大的上升空间。另外，国庆长假临近，预计随着房企促销力度加大以及二手房持续“以价换量”，成交端将继续复苏，但市场是否迎来企稳趋势，还需要更长时间的向好数据来支撑。