利好释放！北京将适时取消普通住宅和非普通住宅标准

半岛全媒体记者 李晓芳

9月20日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。其中关于房地产方面提出，完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

“具有积极的引导作用，预计后续其他省市也将会陆续出台贯彻落实的实施意见。同时，这也意味着北京后续的政策优化将会继续，更多实质性利好将会逐步落地，向房地产市场继续注入信心。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示从内容上来看，北京提出发挥住房公积金的住房保障作用，这将意味着北京接下来在公积金方面将会有更多或更丰富的支持政策，对于购房群体而言，是一大利好信号。

与此同时，本次备受关注的是北京提出适时取消普通住宅和非普通住宅标准，目前北京执行的普宅标准是今年1月1日起新调整的，新的普宅标准依然是三项要求：

第一项 住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

第二项 单套住房建筑面积从140平米（含）以下调整到144平米（含）以下。

第三项 价格标准。北京不再设置房屋总价标准，仅保留了单价标准，其中，五环以内符合普宅标准的房屋单价从过去的3.96万元/平米提高到8.5万元/平米；五环到六环房屋单价标准从3.168万元/平米提高到6.5万元/平米；六环外达标的房屋单价标准从2.376万元/平米提高到4.5万元/平米。

按此标准来看，目前北京约70%的住宅为普通住宅。虽然北京对普通住房标准做了调整，但仍然有不少购房人“被豪宅化”，因此这一举措的直接利好更多是体现在，未来取消普通住宅和非普通住宅标准的划分后，意味着在税费缴纳等过程中，非普宅与普宅将执行同等要求，其有助于降低购房者置业成本，推动改善性住房需求释放。

“整体来看，结合当前全国楼市复苏普遍承压的背景，政策持续优化调整是现阶段市场所需的关键利器，由于一线城市担当领头羊角色，北京率先贯彻落实实施意见将对市场信心起到一定的提振效果。”关荣雪认为具体市场表现如何，可能还需持续观察，预计在更多实质性利好政策的落地后，楼市表现将会出现积极反应。