解读!存量房贷利率即将下调,100万元房贷月供可节省280元!
半岛全媒体首席记者 赵永宝
降低存量房贷利率靴子终于落地!
9月24日,中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布,降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右。
到底能降到多少?
什么是存量房贷利率?通俗点说,就是已经买完了房子,还在还贷的购房者的房贷利率。它是与新发放房贷利率相对的概念。
如今的存量房贷利率是多少?2021年三季度市场高点时房贷利率一度站上6%,虽经LPR年度调整有所下调,但只是调降的首套房贷利率,调降之后的多为4.2%或3.85%。然而,不少存量二套房贷利率仍在5%以上,导致近期降低存量房贷利率的呼声越来越高。
如今的新发放房贷利率是多少?据了解,目前,青岛新发放首套和二套房贷利率分别为3.15%和3.65%。
到底能省多少钱?
按照央行官宣,将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右。如果以100万元商贷30年等额本息还款方式为例,利率下调0.5个百分点后,每月按揭款大约可减少280元。
如果存量房贷利率大幅降至3.15%,那么,此前存量房贷利率为4.2%的贷款客户,以100万元商贷30年等额本息还款方式为例,每月按揭款大约可减少593元;此前存量房贷利率为3.85%的贷款客户,以100万元商贷30年等额本息还款方式为例,每月按揭款大约可减少391元。
这一轮新政,会不会惠及二套,不再局限于首套,还需等细则出炉。如果二套房贷同步下调的话,还款者得到的实惠还将更多。
什么时候能落地?
参照去年存量首套房贷下调,央行表态之后的一两周之内,各银行会出台相关细则,会在规定的时间内统一下调,不用担心银行会“看碟下菜”。
除了存量房贷利率下调这一重大利好之外,二套房贷首付比例也迎来了重大调整。潘功胜表示,将统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。该举措大大降低了二套购房者的首付门槛,有利于刺激改善需求入市。
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