9月百城二手房价格出炉!同环比均降,降幅收窄

2024-10-12 13:53 大众新闻·半岛新闻阅读 (52851) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

9月全国100个重点城市二手房市场均价延续下行趋势,同环比均下降,降幅较上月均有所收窄。其中,环比上涨城市个数增至23个,张家口、长春、南京环比涨幅居前。据麟评居住大数据研究院分析,短期来看,房价止跌仍需要时间,预计随着成交活跃度的提升,供求关系的逐步改善,10月房价跌幅有望维稳或收窄,明年上半年房价或将企稳。

9月百城二手房均价同环比均降

根据麟评居住大数据研究院监测数据,9月100个重点城市二手住宅市场均价为14208元/平方米,环比下跌0.26%,同比下跌6.99%,同环比降幅分别较上月收窄0.08、0.32个百分点。

9月,重点100个城市中有23城房价环比上涨,较上月增加8城;1城环比持平,其余76个城市环比下跌。从环比涨幅前10的城市来看,张家口环比上涨1.84%领跑;长春、南京位居涨幅第二、三,环比分别上涨1.5%、1.08%。其余昆明、株洲、湛江等城环比涨幅均在1%以下。

从环比跌幅前10的城市情况来看,10城跌幅均超1%,且二线、三四线城市全覆盖。其中,珠海跌幅居首,环比下跌1.95%;西宁、南阳位列跌幅第二、三位,环比分别下跌1.86%、1.78%;嘉兴连续3个月进入跌幅TOP10,环比下降1.69%。

各线城市二手房均价仍在下降

分城市等级来看,9月份,各等级城市二手房市场均价继续下行,其中一线城市环比降幅维稳,二线、三四线环比跌幅收窄。9月一线城市市场均价为55576元/平方米,环比下跌0.02%,同比下跌5.58%;二线城市市场均价为16881元/平方米,环比下跌0.31%,同比下跌8.73%;三四线城市市场均价为9065元/平方米,同环比分别下跌5.02%、0.31%。

从当月环比情况来看,一线城市价格下跌空间开始变得有限,环比降幅基本维稳;二线、三四线城市价格走势也在缓慢修复,9月环比降幅均有所收窄,但暂时还未扭转价格下行的局势。

预计房价止跌仍需要时间

从当前价格总体走势来看,具有两大特征,一是9月二手房价格延续下行趋势,市场仍在调整;二是价格下行趋势逐步趋缓,环比降幅连续2个月收窄。

9月下旬以来,从美联储超预期降息、央行宣布将降低存量房贷利率到中央政治局会议首次明确“促进市场止跌回稳”,再到北上广深等重点城市松绑信贷政策等,利好政策频频出台对市场信心有一定的提振作用,价格信号也在边际改善。但短期来看,房价止跌仍需要时间,预计随着成交活跃度的提升,供求关系的逐步改善,10月房价跌幅有望维稳或收窄,明年上半年房价或将企稳。