市场信心有所增强！9月，青岛商品住宅售价环比降幅趋稳

半岛全媒体记者 李晓芳

9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。10月18日，根据国家统计局发布的2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，9月青岛商品住宅售价同环比降幅趋稳。其中，青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降6.8%；二手住宅销售价格环比下降1.1%，同比下降9.7%。

新房售价环比下降0.7%

据国家统计局发布的数据，9月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点；同比下降6.8%，降幅比上月继续扩大0.2个百分点。

从环比来看，青岛新建商品住宅售价自2023年7月以来已连降15个月。同比来看，自2023年12月以来连续10个月下降。

从户型来看，9月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比继续下降。具体来看，三种户型的售价环比分别下降0.2%、0.8%和0.7%，降幅比上月分别回落0.3个百分点、扩大0.2个和0.2个百分点；同比分别下降6.3%、7%和6.5%，降幅相比上月分别回落0.3个百分点、扩大0.2个和0.5个百分点。

二手房售价环比下降1.1%

二手住宅方面，9月青岛二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.1个百分点；同比下降9.7%，降幅比上月扩大0.8个百分点。

环比来看，青岛二手住宅销售价格从2023年4月以来已连跌18个月；同比来看，青岛二手住宅售价从2022年4月以来已连续下降30个月。

从户型来看，9月岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比继续下降。具体来看，三种户型的售价环比分别下降1.1%、1.5%和0.4%，降幅比上月分别扩大0.1个和0.9个百分点、回落1.3个百分点；同比分别下降10%、9.5%、8.8%，降幅比上月分别扩大0.8个、0.7个和0.3个百分点。

专家解读：

市场信心增强、预期改善

对于青岛商品住宅的房价变动，卓易数据高级市场分析师王玟琳认为，9月青岛新房、二手房的量价跌幅均扩大，市场情绪持续低迷，但从9月底，一揽子楼市政策发布后，市场情绪有所回转，尤其是十一假期期间的成交，多个项目一周顶此前2个月的成交量，市场情绪在政策拉动下启动修复，同时市场也出现阶段性回温趋势。

全国层面，70城中，上海、太原、徐州新房价格环比唯三上涨，环比分别上涨0.6%、0.3%、0.1%；70城二手住宅价格无一上涨，其中，太原、赣州环比均下降0.2%，降幅相比其他城市较小。

针对70城房价变化情况，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，9月份商品住宅销售价格持续处于下行通道，不过趋势略有放缓，新房、二手房价格总体环比降幅呈小幅收窄态势，也初步释放了一定的改善信号。同时根据国家统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月调查结果，分别提高10.0个和6.5个百分点，也传递了一定的积极信号。

由此来看，在9月下旬以来房地产密集利好政策的刺激下，市场信心获提振，同时国庆假期楼市交易及带看数据也较为亮眼、节后成交还在放量以及当前市场对价格走势的预期在改善等，预计四季度房价总体跌幅大概率收窄，明年上半年房价企稳。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读表示，2024年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。问卷调查结果显示，9月下旬以来，房地产市场信心增强、预期改善。