政策利好助推9月楼市信心指数回升,三亚、无锡、贵阳排名居前

2024-10-18 15:13 大众新闻·半岛新闻阅读 (26887) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

政策利好接连发力,助推市场信心回升,9月重点50城市场信心指数结束“三连降”局面转向小幅上升。分等级城市来看,一线城市市场信心指数下降,二线、三四线上升。其中,三亚、无锡、贵阳市场信心指数位居前三。 

10月17日,根据麟评居住大数据研究院监测数据显示,9月,重点50城市场信心指数为-0.87,较上月回升0.01,已连续12个月位于市场低迷区间。

分等级来看,9月份一线城市市场信心指数下降,二线、三四线回升。其中,一线城市市场信心指数为-0.86,较上月下降0.04,可能是一线市场对于房价的预期可能仍然偏向谨慎,短期价格缺乏上涨动力,市场信心相对不足。数据显示,9月二线、三四线市场信心指数分别为-0.88、-0.87,均较上月上升0.01,同时二线、三四线信心指数已分别连续14、13个月处于低迷区间。

9月份,全国重点50城的市场信心指数持续分布于观望和低迷2个区间,并且分布初现“上移”趋势,有7个城市位居观望区间,较上月增加2城;其余43城位于市场低迷区间。其中,三亚、无锡、贵阳市场信心指数位居前三,北上广深4个一线城市全部位于低迷区间。

9月下旬以来,市场上利好消息频发,对市场信心起到一定的提振作用,市场信心指数呈现止降回升趋势,但由于政策传导至交易数据上需要一定时间,9月楼市成交并未出现回升。

另外,结合周度市场信心指数走势来看,进入10月中上旬政策效果短期仍在,自第38周(2024.9.16~9.22)起市场信心指数连续3周上升,第41周(2024.10.7~10.13)表现维稳。不可否认,密集利好政策对市场信心具有短期提振作用,但由于当前市场信心指数回升幅度较小,市场信心是否真正进入稳定回升阶段,还需持续观察。

根据市场信心指数预测房价模型,监测的重点50城中有9城房价存在阶段性上涨情况,但大多数城市房价短期仍有持续下行的可能。结合近期市场政策,北上广深限购限贷政策开启新一轮松绑,预计随着利好政策逐步发酵,一线城市下月市场信心指数有望回升。