政策利好助推9月楼市信心指数回升，三亚、无锡、贵阳排名居前

半岛全媒体记者 李晓芳

政策利好接连发力，助推市场信心回升，9月重点50城市场信心指数结束“三连降”局面转向小幅上升。分等级城市来看，一线城市市场信心指数下降，二线、三四线上升。其中，三亚、无锡、贵阳市场信心指数位居前三。 

10月17日，根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，9月，重点50城市场信心指数为-0.87，较上月回升0.01，已连续12个月位于市场低迷区间。

分等级来看，9月份一线城市市场信心指数下降，二线、三四线回升。其中，一线城市市场信心指数为-0.86，较上月下降0.04，可能是一线市场对于房价的预期可能仍然偏向谨慎，短期价格缺乏上涨动力，市场信心相对不足。数据显示，9月二线、三四线市场信心指数分别为-0.88、-0.87，均较上月上升0.01，同时二线、三四线信心指数已分别连续14、13个月处于低迷区间。

9月份，全国重点50城的市场信心指数持续分布于观望和低迷2个区间，并且分布初现“上移”趋势，有7个城市位居观望区间，较上月增加2城；其余43城位于市场低迷区间。其中，三亚、无锡、贵阳市场信心指数位居前三，北上广深4个一线城市全部位于低迷区间。

9月下旬以来，市场上利好消息频发，对市场信心起到一定的提振作用，市场信心指数呈现止降回升趋势，但由于政策传导至交易数据上需要一定时间，9月楼市成交并未出现回升。

另外，结合周度市场信心指数走势来看，进入10月中上旬政策效果短期仍在，自第38周（2024.9.16~9.22）起市场信心指数连续3周上升，第41周（2024.10.7~10.13）表现维稳。不可否认，密集利好政策对市场信心具有短期提振作用，但由于当前市场信心指数回升幅度较小，市场信心是否真正进入稳定回升阶段，还需持续观察。

根据市场信心指数预测房价模型，监测的重点50城中有9城房价存在阶段性上涨情况，但大多数城市房价短期仍有持续下行的可能。结合近期市场政策，北上广深限购限贷政策开启新一轮松绑，预计随着利好政策逐步发酵，一线城市下月市场信心指数有望回升。