青岛写字楼租赁市场复苏在即，绿色消费引爆零售市场

半岛全媒体记者 李晓芳

截至三季度，青岛办公楼市场由搬迁需求主导，全市租金持续平稳。10月18日，据戴德梁行统计，三季度青岛甲级写字楼市场月租金为103.04元/平米，环比持平，崂山CBD租金最高，市北CBD租金最低。青岛写字楼市场供大于求的局面尚未改变，尽管市场整体空置率有所下降，短期内仍以降本增效为目标。当下企业对租金折扣高度敏感，迫使部分业主提供前所未有的折扣力度以促成交易。

三季度青岛甲级写字楼空置率略有下降

根据戴德梁行最新发布的《2024年第三季度青岛写字楼市场概况》，近期随着新政落地，将有效缓解办公市场压力，并将进一步提振产市场信心。三季度青岛甲级写字楼市场月租金为103.04元/平米，环比持平；整体空置率较二季度有所下降，为24.5%。 

青岛写字楼市场主要集中在市南、市北和崂山区三大核心区域。其中，崂山CBD租金最高，三季度租金为114.21元/平米；市北CBD租金最低，月租金均价为90.06元/平米，租金水平较第二季度变化不明显，空置率最低，为16.8%。

从需求方面来看，三季度青岛甲级写字楼市场需求主要来自物流与运输业、金融行业和TMT。物流与运输业中物流货代类企业需求活跃，使得物流与运输类企业占到本季度租赁成交面积的31%，占比环比上升约17个百分点。金融行业和TMT分别占到本季度成交面积的22%和14%。

第四季度，市区写字楼市场无新项目入市，未来三年将有约36万平方米的新增供应投放市场，比如银丰财富广场、绿城深蓝中心、元宇宙产业大厦和浮山湾总部商务大厦等项目。

“总体而言，青岛写字楼市场在2024年第三季度显示出一些积极迹象，市场需求正在逐步回升，这可能会对未来的市场趋势产生积极影响。”戴德梁行山东区总经理韩冰解读说：“活跃的写字楼市场可以带动相关产业链的发展，如装修、家具、物业服务等，进而促进经济增长。考虑青岛市的宏观经济状况和政府政策，如财政政策、城市规划和产业发展政策，这些都可能影响写字楼市场的未来表现。青岛写字楼市场的回暖对多个行业都是利好消息，特别是那些正在寻求扩张和升级办公空间的企业。”

来源：戴德梁行研究部

新消费板块引爆市场，零售经济注入新的活力

青岛零售市场主要分布在七大核心区域：中山路商圈、台东商圈、香港中路商圈、CBD商圈、新都心商圈、崂山商圈和李村商圈。存量方面，李村商圈居首，存量82.1万平方米；其次是香港中路商圈70.4万平方米，崂山商圈62.3万平方米；最少的是台东商圈，存量4.5万平方米。

三季度，青岛零售市场平均租金价格保持稳定，月租金为436元/平方米。空置率环比下降2.6个百分点，至9.4%。分商圈来看，台东商圈空置率最低2%；空置率最高的是新都心商圈，空置率为15.84%。

三季度无新项目正式入市，全市零售总存量维持在394.6万平方米。绿色消费引爆零售市场，青岛存量项目持续提质升级为市场注入新活力，如京东商城在卓悦里·英拓项目内开业，维客星城的二次元街区和万象城世嘉改造升级焕新等使得青岛核心商圈零售市场整体恢复向好。

未来第四季度，青岛零售市场预计将迎来包括深蓝中心GT·PLAZA、莱西王府井、长江UP·青年中心等在内的约16.7万平方米的新增供应，显示出消费市场的恢复力在不断增强。

数据来源：戴德梁行研究部

戴德梁行山东区总经理韩冰表示三季度以来，零售商业突围积极因素不断积累，八大消费板块加快成长壮大，三季度消费复苏的良好态势与经济持续好转。