5年期以上LPR降为3.6%！青岛首套房商贷利率可做到2.8%

半岛全媒体记者 于红靓

21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。1年期LPR和5年期以上LPR均较此前下降25个基点。LPR调整意味着商贷利率变化。记者了解到，此次LPR下调后，青岛大部分银行商贷利率或可达到2.9%，21日下午，记者采访获悉，一银行首套房商贷利率可做到2.8%！而商贷利率下调，也意味着利息支出减少，对新、老房贷都是实打实的利好。

房贷利率下探

青岛有银行商贷利率最低2.8%

21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上一期下降25个基点。梳理发现，这是LPR年内第三次调整。今年2月，5年期以上LPR下降25个基点；7月，1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点。算上本次调整，今年以来，1年期LPR已累计下降35个基点，5年期以上LPR已累计下降60个基点。

LPR调整意味着商贷利率变化。之前，青岛部分银行调整了商贷利率，青岛首套房主流商贷利率为3.15%（LPR-70BP）。此次LPR下调或意味着青岛主流商贷利率或可达到2.9%。21日下午，记者咨询多家银行，有信贷经理表示，暂时还不能确定商贷利率能否下调到2.9%，要再等一等。但一家外资银行信贷经理明确表示，该行首套房商贷利率可以做到2.8%，至于贷款额度、放款时间都比较宽松，只要符合条件，1~2天即可放款。

利息支出减少

对新、老房贷都是重大利好

本次LPR下降后，居民房贷利息支出将明显减少。五年期以上LPR此前为3.85%，此次下调到3.6%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供将减少141.5元，累积30年月供减少5.1万元。

今年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低。对于存量房贷借款人来说，今年以来LPR持续下降，加上各商业银行10月25日统一批量下调的幅度，存量房贷利率降幅也不小。

值得注意的是，因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。