三季度50城住宅平均租金小幅下跌，短期有望逐步企稳

半岛全媒体记者 李晓芳

三季度，我国住房租赁市场整体平稳运行。租金方面，50城住宅平均租金累计小幅下跌0.56%，8-9月市场提早进入淡季行情。

10月23日，根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，三季度50城住宅平均租金下跌0.56%。分月度来看，7月，在毕业季效应支撑下，住房租赁市场保持一定热度，重点城市住房租赁平均租金微幅上涨；8月，随着毕业季效应减退，租赁需求释放节奏放缓，50城租金水平转为小幅下跌；9月50城住宅平均租金为36.1元/平方米/月，环比下跌0.39%，同比下跌2.52%。

从租金水平来看，36个重点城市租金处于20~40元/平方米/月区间。具体来看，9月，北京、深圳、上海租金超过80元/平方米/月，明显高于其他城市；杭州、广州租金在50~55元/平方米/月之间，位居第二梯队；三亚、厦门、南京租金在40~45元/平方米/月之间，位居第三梯队；珠海、苏州等36个城市租金在20~40元/平方米/月之间；惠州、太原等6个城市租金在20元/平方米/月以下。

从三季度累计涨跌幅来看，8个重点城市租金上涨。具体来看，2024年三季度，北海租金累计涨幅最大，为1.53%，泉州、合肥等7个城市累计涨幅在1%以内；下跌城市中，温州、绍兴等8个城市累计跌幅在1.0%以上；南宁、济南等20个城市累计跌幅在0.5%-1.0%之间；沈阳、无锡等14个城市累计跌幅在0.5%以内。

短期来看，9月底以来“稳增长”措施出台明显加快，预计核心城市房地产市场将逐步筑底，租金水平也有望逐步企稳。另外，收购存量商品房转为租赁住房或将推动更多高品质房源入市，提高市场供应的同时也将促进住房租赁企业加强品牌建设、提升运营能力，以应对市场竞争。同时，随着国企收储后持有的房源规模进一步扩大，也会给市场化租赁企业带来一定的轻资产输出机会。

长期来看，我国城镇化仍有较大空间，同时伴随着人口向大城市聚集，核心城市长租公寓市场具备机构化发展机会。近几年随着金融政策不断完善，各类企业纷纷布局长租赛道，头部住房租赁企业规模呈现出快速增长的态势，未来住房租赁业务有望为企业提供持续的增长动力。