存量房贷利率批量下调，100万房贷20年，有人一年少还好几千

10月25日，工行、农行、中行、建行、交行及邮储银行等主要商业银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整，统一下调至LPR-30BP。

专家测算，如果有100万房贷，20年期，等额本息还款，当前利率是4%，批量调整后降至3.3%，每个月可以少还363元，每年少还4356元。（齐鲁晚报·齐鲁壹点爆料电话：0531-85193656；邮箱：405617016@qq.com）

大部分存量房贷完成下调，每月房贷能省多少钱？

据财联社报道，从25日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。

“一早查看银行APP发现房贷利率从3.95调整到3.65，算下来月供少了108元”。济南市民宋先生称，节省下来的利息可以用于日常生活消费。

另有购房者表示，这次利率下调的幅度和速度都超出了他的预期。“今年3月，我的个人住房贷款执行利率刚刚调整至LPR-20基点，昨天调整后降到LPR-30基点了”。王先生告诉记者，2023年3月，他在青岛购买了一套房子，当时贷款65万、27年，房贷利率3.95%，月供为3300元左右。随着LPR多次下调，目前的月供在3100元左右。

受访者供图

与此同时，记者注意到，多家银行已更新App功能，上架存量房贷业务专属模块。记者查看建设银行APP发现，“存量房贷利率调整”被标注为热门搜索内容。

据悉，本次调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在网银操作。符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至-30BP，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右。

“存量房贷利率调整完毕后，我们将通过短信等方式通知贷款人调整的结果”。某商业银行客户经理表示。

专家：居民住房消费负担减轻，将激发投资和消费活力

此外，多名房贷用户在社交媒体上发文表示疑惑，同样是LPR-30BP(除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款和低于LPR-30BP的情形外)，为何每个人的房贷利率不一样？

某商业银行客户经理解释称，由于此次利率调整仅调整LPR加减点，但并不调整贷款重定价日，也意味着贷款利率在批量调整时LPR取值不变。不同客户贷款重定价日不同，到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

山东财经大学区域经济研究院院长董彦岭分析，此次降低存量房贷利率政策落地能够有效减少购房者的利息支出，释放出更多的可支配收入。

据报道，星途金融研究院副院长薛洪言表示，5年期LPR利率下调0.25个百分点至3.6%，直接导致存量房贷利率统一降至3.3%。以一笔100万元、20年期的房贷为例，如果原本利率为4%，调整后每月可少还363元，每年可节省4356元。这笔节省将为家庭财务规划提供更多灵活性。

“与此同时，存量房贷利率下降也将助力房地产市场止跌回稳”董彦岭表示。

（大众新闻·齐鲁壹点 路董萌 郭辰昊）