三季度全国写字楼平均租金环比微跌，一线城市空置率相对较低

半岛全媒体记者 李晓芳

三季度，重点城市写字楼租赁市场仍延续二季度“弱复苏”的态势，存量项目需求不足依旧是困扰当前写字楼市场的主要问题。10月25日，根据中指研究院统计，2024年三季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.65元/平方米/天，环比下跌0.48%，前三季度累计下跌1.24%。

租金方面，由于连续多个季度的租金下调，“以价换量”策略的效果边际递减，在部分新增供应入市节奏加快、空置压力增加的区域，业主多加大租金下调的力度以维持出租率稳定，重点城市写字楼租金整体跌幅有所扩大。

三季度，一线城市样本中，仅19%的商圈写字楼租金环比上涨，八成商圈写字楼租金环比下跌。二线城市样本中，25%的商圈写字楼租金环比上涨，其余75%的商圈写字楼租金环比下跌。整体来看，三季度租金环比下跌的商圈数量较二季度略有增加，在需求整体仍偏弱的情况下，降租仍是多数业主促进租赁交易的主要方式。部分租金相对较高、商务楼宇较为集中的核心商圈，租金跌幅扩大，需求逐渐向新兴商圈转移，甲乙级楼宇之间的价差也呈现收窄趋势。

空置率方面，三季度，一线城市甲级写字楼空置率相对较低，其中广州最低，为10.8%；二线代表城市中，杭州、苏州甲级写字楼空置率分别为11.8%、15.8%，市场供求相对平衡，重庆、天津、青岛、武汉、长沙等城市甲级写字楼空置率相对较高，空置压力相对较大。

前三季度，重点城市大宗交易市场活跃度较上年同期有所回落。写字楼租金指数重点监测的15个城市共监测到大宗交易90宗，较上年同期减少13宗。分城市等级来看，一线城市共监测到已成交大宗交易72宗，占比73%，其中北京、上海交易相对较多，均在20宗以上；广深交易宗数均在10宗以内；二线代表城市共监测到已成交大宗交易26宗，成都、杭州交易宗数在5宗以上。