20565元/㎡起拍！崂山张村河再上新地，起拍价创新高

半岛全媒体记者 于红靓

崂山张村河再上新地！10月30日，青岛2024年第四批次供地中的最后一宗地块发布拍卖公告，根据公告，崂山区新卓路以东、枣山东路以北城镇住宅用地将于11月29日上午9:30拍卖，地块土地总面积30005.4㎡，规划建面36006.48㎡，楼面地价20565元/㎡，起拍总价约7.4亿元。

具体来看，地块位于崂山区新卓路以东、枣山东路以北，为住宅用地，占地面积30005.4㎡，容积率为1.2，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，总建面为36006.48㎡，楼面地价20565元/㎡，起拍总价约7.4亿元，竞买保证金约3.7亿元。

梳理发现，该地块起拍价已是张村河历来挂牌地块中的最高、最贵地块，低于张村河地王越秀和樾府成交的21045元/㎡，但高于张村河除越秀外的任何地块的成交楼面地价。

地块配套情况：

周边项目：地块西侧为桃源居、北侧为枯桃安置区。

教育：地块东侧为枯桃小学。

医疗：西南向约1500米为在建山东中医药大学青岛附属医院。

交通：地块南侧为枣山东路、地铁 4 号线，西向为新卓路、蓝谷快线。

据卓易数据统计，张村河片区目前多个项目聚集，目前张村河南岸住宅狭义库存1500套左右，按照目前的去化速度去化周期要25个月。片区更新以来有海信君玺、华润崂山悦府、青铁和樾府、海信璟悦以及海信019地块海信臻悦、北岸的崂山湾大宇。更新以前入市的项目包括海信璞悦、鲁信有邻花园、盛世悦府（静山悦园）、融创壹号院、崂山尚境等，涵盖刚需、刚改和中高端改善房源。项目繁多且客群重叠，张村河也打响价格战。