20565元/㎡起拍！崂山张村河新地起拍价创新高！片区内多盘在售打响价格战

半岛全媒体记者 于红靓

崂山张村河再上新地！10月30日，青岛2024年第四批次供地中的最后一宗地块发布拍卖公告，根据公告，崂山区新卓路以东、枣山东路以北城镇住宅用地将于11月29日上午9:30拍卖，地块土地总面积30005.4㎡，规划建面36006.48㎡，楼面地价20565元/㎡，起拍总价约7.4亿元。记者了解到，目前张村河片区多项目在售，涵盖刚需、刚改和中高端改善房源，片区内项目繁多且客群重叠，各项目为促进销售，也打响了价格战。

张村河新上地块，起拍价创新高

具体来看，地块位于崂山区新卓路以东、枣山东路以北，为住宅用地，占地面积30005.4㎡，容积率为1.2，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，总建面为36006.48㎡，楼面地价20565元/㎡，起拍总价约7.4亿元，竞买保证金约3.7亿元。

地块配套情况如下：周边项目：地块西侧为桃源居、北侧为枯桃安置区；教育：地块东侧为枯桃小学；医疗：西南向约1500米为在建山东中医药大学青岛附属医院；交通：地块南侧为枣山东路、地铁 4 号线，西向为新卓路、蓝谷快线。

梳理发现，该地块起拍价已是张村河历来挂牌地块中的最高、最贵地块，低于张村河越秀和樾府成交地价的21045元/㎡，但高于张村河除越秀地块外的任何地块的成交楼面地价。

值得注意的是，该宗地块容积率为1.2，属于少见的低密地块。结合市自然资源和规划局此前出台的《关于优化居住用地供应和规划管理措施》，室内挑空空间、户属空中花园、封闭式阳台……开发企业或带来不一样的产品，与其他项目差异化经营。

片区多项目竞争，悄然打响价格战

此次张村河再上新地块，引发业内广泛关注。张村河片区是当下青岛楼市的热销片区，根据此前公布的设计方案，张村河片区城市设计围绕“创享都芯、水脉智谷”的整体定位，未来，着力把张村河片区打造成为兼具国际品质与地方特色的未来城区新标杆。

随着张村河片区多宗地块入市，目前，张村河片区在售项目不少。据卓易数据统计，张村河片区目前多个项目聚集，目前张村河南岸住宅狭义库存1500套左右，按照目前的去化速度去化周期要25个月。目前在售项目有海信君玺、华润崂山悦府、青铁和樾府、海信璟悦以及海信019地块海信臻悦、北岸的崂山湾大宇，此外，前期入市的项目还包括海信璞悦、鲁信有邻花园、盛世悦府（静山悦园）、融创壹号院、崂山尚境等，涵盖刚需、刚改和中高端改善房源。

整体来看，目前，张村河片区内项目繁多且客群重叠，各项目为促进销售，也打响了价格战。记者走访发现，片区内产品市场均价多在3.6万元~4.2万元/平米之间，以小高层和高层产品为主。随着本轮楼市新政利好释放，十一长假期间，多个项目热度明显提升，销售量明显增加。