淡季效应持续,10月40城租金均价稳中趋落
半岛全媒体记者 李晓芳
10月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.88元/平方米/月,环比下跌0.02%,同比下跌1.95%。10月处于租赁市场传统淡季,租金均价延续稳中趋落态势,其中,贵阳、南京、珠海环比涨幅位居前三。另外,青岛租金均价为26.79元/平方米/月,环比下降1.36%,同比下降4.76%;济南租金均价为28.32元/平方米/月,环比上涨0.43%,同比下降3.71%。
40城租金均价稳中趋落,环比下跌0.02%
根据麟评居住大数据研究院监测数据显示,10月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.88元/平方米/月,环比下跌0.02%,同比下跌1.95%。租金波动具有较为明显的季节性特征,10月处于租赁市场传统淡季,租金均价延续稳中趋落态势。
从年内总体表现来看,租金均价大致呈现“先降后稳”走势。受居民收入预期下行、保障性租赁住房入市供应等因素影响,今年租金整体呈现下行态势,年内月均租金水平不及往年,数据显示,2024年1~10月全国大中城市平均租金为34.96元/平方米/月,较2023年月均租金下降1.35%。另外,预计短期内租赁市场将延续淡季行情,下月租金或将持续回落。
一线城市租金环比回升,二三四线环比下滑
分等级城市来看,2024年10月,一线城市平均租金为85.34元/平方米/月,环比上涨0.23%,同比下跌2.27%;二线城市平均租金为30.76元/平方米/月,环比下跌0.09%,同比下跌2.5%;三四线城市平均租金为24.83元/平方米/月,环比下跌0.12%,同比上涨0.69%。
对比来看,10月一线城市租赁市场活跃度略有回升,当前租赁需求相对坚挺,租金环比呈现上涨态势,但仍明显不及去年同期水平。二线、三四线城市租赁市场淡季效应则逐渐显现,10月租金环比均呈下滑态势。另外,仅三四线城市租金同比持续为正。
贵阳、南京环比涨幅居前,10城跌幅均超1.3%
10月全国40个大中城市中,有24城租金均价环比上涨,较上月增加2城;其余16个城市租金环比下跌。
从环比涨幅TOP10城市来看,核心一二线城市居多,其中贵阳租金环比上涨1.74%领跑;南京、珠海位居第二、三,环比分别上涨1.68%、1.61%;10月上海、深圳这2个一线城市跻身涨幅前十,环比分别上涨0.62%、0.48%。
从环比跌幅TOP10城市来看,10城跌幅均超1.3%。其中,佛山跌幅居首,10月租金环比下降1.98%;烟台10月租金均价为20.72元/平方米/月,环比下降1.94%位居第二;西安、盐城、保定环比分别下降1.93%、1.9%、1.88%入围前五。