成交12328套!青岛上月二手房成交大涨,新房成交超去年同期

2024-11-04 19:42 大众新闻·半岛新闻阅读 (47399) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

10月楼市成交回暖。

据青岛锐理数据,10月岛城新房成交5684套,其中,新建商品住宅成交4251套,成交面积约54.72万㎡,成交总价约85.82亿元,无论是新房成交还是新建商品住宅成交均超去年同期。

二手房方面,据青岛贝壳研究院数据,10月,青岛市二手房全部房屋成交6644套,同环比均大幅上涨。

总体看,上月岛城新房二手房成交12328套,二手房成交量明显超新房。

记者走访发现,10月,岛城多新房项目反馈销售数据不错,有项目一个月卖了好几个月的量,另外,为保持热度,热点片区也打响价格战,有项目寄希望于用低价吸引购房者。

新建商品住宅成交同比微涨

国庆长假期间,楼市升温明显,而后几周,热度虽有下滑,但仍保持不错态势。据青岛锐理数据,上月,新房成交5684套,新房成交面积约72.29万㎡,成交总价约107.7亿元。新房成交各项数据环比均下滑,但同比有明显上涨。从新房成交区域分布来看,西海岸新区新房成交1668套,城阳区新房成交995套,市北区新房成交721套,占据成交榜前三位。

新建商品住宅方面,数据显示,上月,岛城新建商品住宅成交4251套,成交面积约54.72万㎡,成交总价约85.82亿元,各项数据较去年同期均上涨。

具体来看,上月,新建商品住宅成交集中在西海岸、城阳等地。上月,西海岸新区新建商品住宅成交1128套,城阳区新建商品住宅成交876套,李沧区新建商品住宅成交408套,市北区新建商品住宅成交401套,胶州市新建商品住宅成交372套,即墨区新建商品住宅成交363套,平度市新建商品住宅成交361套,崂山区新建商品住宅成交173套,莱西市新建商品住宅成交150套,市南区新建商品住宅成交19套。

从新建商品住宅成交环比变化来看,除市南、市北外,其余区市,上月新建商品住宅成交均环比均下滑。

上月各区市二手房成交均上涨

二手房方面,据青岛贝壳研究院数据,10月,青岛市二手房全部房屋成交6644套,同比上涨22.3%,环比上涨32%,二手房成交连续俩月下滑趋势被止住。

从成交区域分布来看,上月,各区市二手房成交均出现上涨趋势。具体来看,上月,西海岸新区二手房成交1785套,市北区二手房成交1097套,城阳区二手房成交986套,李沧区二手房成交694套,即墨区二手房成交566套,胶州市二手房成交452套,市南区二手房成交409套,崂山区二手房成交283套,平度市二手房成交207套, 莱西市二手房成交165套。从各区市二手房成交变化来看,上涨最明显的是李沧区,上月,李沧区二手房成交环比上涨55%。

从成交面积段分布来看,10月,120~140㎡面积段成交占比连续三个月上涨。

从热搜小区分布来看,10月,鲁信长春花园居热搜榜首,维多利亚湾和山海湾紧随其后位居TOP2及TOP3。

市场

有项目一个月卖了几个月的量

热点片区价格战也悄然打响

近期政策频出,十一假期前夕,降存量房贷利率、将二套房首付比例下调到15%等政策利好,推动市场向好。十一假期后,政策端再出利好。11日,青岛市住房和城乡建设局等七部门联合印发了《青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》,其中包括上调住房公积金贷款额度上限、加大多子女家庭购房支持、发放青年人才购房券等,购房环境进一步宽松。

市场端,十一假期,部分楼盘掀起一股成交高潮。而后,市场热度虽有下滑,但仍保持着一定的热度。记者了解到,整个10月份,不少项目交出了一份满意的答卷。“我们10月份卖了140多套。”保利和颂一名销售经理告诉记者,10月份销售数据确实挺亮眼,以往一个月的销售一般是30多套,10月份相当于卖了好几个月的量。对于快速成交,这名经理分析,一方面政策给力,另一方面,项目也确实拿出了不小的激励政策。“我们项目的目前群体主要是刚需、刚改客户,地缘性客户也比较多。”该名销售经理告诉记者,十一假期之后,项目虽然收回了一些优惠,但整体优惠力度仍不小,考虑到即将进入年底冲刺期,项目销售方面还会冲一下。

除了热点项目,记者走访发现,目前热点片区也悄然打响价格战。据卓易数据统计,张村河片区目前多个项目聚集,目前张村河南岸住宅狭义库存1500套左右,按照目前的去化速度去化周期要25个月。目前在售项目有海信君玺、华润崂山悦府、青铁和樾府、海信璟悦以及海信019地块海信臻悦、北岸的崂山湾大宇,此外,前期入市的项目还包括海信璞悦、鲁信有邻花园、盛世悦府(静山悦园)、融创壹号院、崂山尚境等,涵盖刚需、刚改和中高端改善房源。

目前,张村河片区内项目繁多且客群重叠,各项目为促进销售,也打响了价格战。记者走访发现,片区内产品市场均价多在3.6万元~4.2万元/平米之间,以小高层和高层产品为主。片区内一定位中高端改善项目,近期内明确下调了价格,引发市场关注。