10月政策集中发力，新盘加速入市

半岛全媒体记者  冯晶

10月，围绕“促进房地产市场止跌回稳”的新要求，节后从中央部委到地方政府，密集出台针对房地产的利好政策。在政策的带动下，市场迎来了一轮销售热潮，在山东“楼市19条”和“青10条”等房地产政策影响下，青岛楼市效果凸显。一些新盘的相继入市，也为购房者提供了更多选择。

政策打出“组合拳”，新房、二手房成交上涨

据卓易数据统计，10月第3周（10月14日~10月20日），根据卓易数据统计，上周（10.14-10.20）青岛新建商品住宅成交997套，环比上涨21.00%；成交面积为12.75万平米，环比上涨23.07%。成交均价为15413元/平米，涨幅为1.98%。从各区域的成交情况来看，从各区成交情况来看，原胶南、城阳以及即墨，位列成交面积榜第三位。从成交套数来看，李沧森林公园以成交35套的成绩列榜单首位；其次是高新区中欧国际城滨江悦，成交29套；西海岸珠山名苑成交20套位列榜单第三。

据青岛网上房地产、青岛贝壳研究院数据统计，上周青岛市二手房成交量1791套，环比微涨1.8%，这是二手房已连续两周周度成交量超过1700套。其中胶州、崂山、城阳、西海岸二手房成交量环比上升，西海岸、市北、城阳成交总量居区域前三。就户型来说，80~100平米的刚需房型成交占比上升4个百分点，120~140平米占比降低。鲁信长春花园高居热搜榜首，维多利亚湾和山海湾紧随其后位居TOP2及TOP3。

新盘集中亮相多位于主城区

进入10月第4周，随着新一轮LPR下调，青岛商贷利率进入“2时代”，大部分银行商贷利率或可达到2.9%，有些银行首套房商贷利率甚至可做到2.8%，这对购房者来说，是实打实的利好。在市场供应方面，近期市场也出现了一些“新面孔”，崂山海信臻悦、崂山尚境，市北通和悦章，李沧城投青云佳境等项目纷纷亮相，还没买房的购房者可以先做好功课。

我们先来看崂山区，新项目海信臻悦即海信张村河南岸19号地块，位于海信璟悦东侧，规划17层小高和26层高层，主推建面约119平、143平户型。至此，海信在张村河已经有四个项目。除了海信臻悦，张村河另一新盘崂山尚境营销中心也已开放。项目由青岛城投和澳柯玛集团联袂打造，共规划9栋高层住宅，户型建面约89平米、118平米、139平米，目前已是准现房。

市北区通和悦章项目位于广昌路，周边是在建地铁5号线湖岛站。项目规划8栋住宅、1栋办公，户型建面约99~140平米，主打主城青年改善，目前，项目示范区已开放。

李沧区城投青云佳境紧邻五十八中（北校区），近地铁1号线瑞金路站，项目规划7栋高层，户型建面约89~119平米三居，目前，项目营销中心已开放。

此外，城阳区鑫江新城本月已开盘入市，首开8~14层低密洋房，建面约95~140平米，均价约12500元/平米。鑫江玫瑰园五期、鑫江合院四期也在同期入市。

据青岛网上房地产网数据显示，10月截至目前，还有李沧世园金茂府、西海岸悦海澜山、保利青铁和著理想地以及高新区青特金茂中欧国际城滨江悦获得预售许可证。青特金茂中欧国际城滨江悦新获预售的房源为33层高层，建面约95和120平米的套三双卫户型；世园金茂府新获预售房源为总高17层的小高层，建面约143平米套三双卫，均价约23000元/平米；保利青铁和著理想地目前在售房源是总建面约96、106、120平米套三双卫户型，以及总建面约135平米套四双卫户型。此外，新获预售房源为建面约96平米户型，均价约14000元/平米。

卓易数据首席分析师王玟琳表示，随着“止跌回稳”相关政策的密集出台，国庆黄金周期间市场情绪启动修复，市场成交量冲高，黄金周之后，成交虽有所回落，但整体还是好于9月市场。从目前市场成交来看，还是以刚改类、改善为主，政策多管齐下加速了此前犹豫客户的出手。 （注：因市场随时变化，价格信息请以项目售楼处为准）