半岛验房丨观澜御府精装新房验出近20处空鼓砖！打胶问题多，还有不少裂纹

验房公司：青岛安信宜居验房环保工程有限公司

验房地点：观澜御府

近日，半岛验房团查验了观澜御府一处精装房，发现在瓷砖铺贴、门窗工程、墙面工程等方面均存在不少问题。其中验出空鼓砖近20处，吊顶有多处裂纹，打胶方面也有不少瑕疵。另外，验房师指出这套精装房光纤信息箱未见电插座，洗碗机给排水未接，地暖分水器未见压力表，建议业主向开发商询问一下。

瓷砖空鼓严重，验出近20处

通过用响鼓锤敲击瓷砖的方式，验房师查验出近20处瓷砖空鼓，卫生间瓷砖空鼓情况相对严重一些。“厨房东墙面、窗户洞和西门洞周边瓷砖有几处空鼓，卫生间东墙面、西墙面和淋浴间均有多处空鼓砖。”验房师说。

多处瓷砖空鼓

验房师称，空鼓砖如果长期不处理容易慢慢开裂甚至脱落，后果比较严重。验房师介绍，一般来说小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修，如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来，重新抹水泥砂浆，然后再粘贴好，在维修时一定要注意避免破坏防水层。

除了空鼓问题之外，在瓷砖铺贴方面还存在地面砖铺贴不平以及破损的问题情况。

门窗工程问题扎堆，打胶瑕疵多

验房师指出，这处精装房门窗工程方面问题也比较多，如入户门门框与墙面间闪缝大，阳台玻璃缺少压条，北卧室窗户玻璃有胶污染，厨房推拉门上方破裂等等。“卫生间门扇关闭不严，有晃动，窗户框固定孔缺少盖帽是共性问题。”验房师说。

打胶也存在较大瑕疵，入户门过门石下方没有密封胶条，卫生间洗漱盆后面没有打胶密封，马桶底部打胶不严有缺口，厨房窗户框密封胶条脱开，厨房洗菜盆周边未见打胶密封。

胶条脱开

吊顶裂纹较多，墙面有划痕和磕碰

在查验墙面工程时，细心的验房师发现吊顶处裂纹比较多。“入户玄关处吊顶有裂纹，客厅东墙面和吊顶两侧均有裂纹，几个卧室顶角也都有裂纹。”验房师称，据他观察，这些裂纹都不长，属于表面腻子裂，并不严重。除此之外，入户玄关和卧室墙面还有磕碰、划痕等问题，走廊南墙面上方未刷乳胶漆，西墙面有凹坑。

“光纤信息箱未见电插座，洗碗机给排水未接，地暖分水器未见压力表，太阳能热水器墙面的冷热水管未接。”针对这些问题，验房师建议业主向开发商询问一下情况。

光纤信息箱未见电插座

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