“银十”二手房市场升温 14城单月成交量突破11万套

半岛全媒体记者 李晓芳

进入10月份，降息、降首付、降存量房贷利率以及重点城市松绑限购限售等各项利好政策合力发酵，对市场信心产生了积极影响，购房需求进一步释放。“银十”市场升温，二手房成交趋势向好，10月14城单月成交量突破11万套，基本比肩4月成交水平，同时年内总成交量创近五年同期新高。

成交：10月14城二手房成交量环比上涨25.03%

11月5日，根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年10月监测重点14城二手住宅成交115348套，环比上升25.03%，同比上升25.51%。累计来看，2024年1-10月重点14城共成交1017369套，较去年同期小幅上升2.2%。

“银十”市场升温，二手房成交趋势向好，10月单月成交量突破11万套，基本比肩4月成交水平，同时年内总成交量创近五年同期新高。展望后市，短期内需求端或将继续受到政策利好的推动，二手房成交可能仍具有平稳上升的动力。

城市：前10个月有7城累计成交量赶超去年同期

分城市来看，10月监测的重点14城中有10个城市成交量环比上涨，其中，北京、杭州、上海环比涨幅位居前三，分别为92.5%、70.6%、54.2%；大连、郑州、南京、佛山10月二手房成交动力持续不足，环比仍现下滑态势。

同比来看，10城上涨、4城下跌，其中深圳二手房成交量较去年同期增长翻倍。时至今日，北上深本轮楼市新政已实施满月，从二手房成交数据上看，“银十”楼市走热，政策效果明显。

从累计数据上看，2024年1-10月有深圳、上海、北京、杭州、青岛、东莞、大连7个城市的二手房累计成交量赶超去年同期，累计同比分别为52.7%、19.6%、3.4%、12.4%、2.5%、7.8%、3.2%。对比来看，一线城市二手房成交更为坚挺，累计总体同比增势更加明显。

供求：挂牌量持续回落，去化周期连续5个月缩短

根据麟评居住大数据研究院，10月监测14个重点城市二手住宅挂牌量约215万套，环比下降2.1%，同比下降6.85%。

从近期在售挂牌量走势来看，自今年7月份以来在售挂牌量持续下降，10月同比近两年来首次转降，并且去化周期连续5个月缩短，数据显示，2024年10月重点城市的二手房去化周期为19.6个月，环比下降2.3%，同比下降21.1%。

总体来看，上述数据表明当前市场的供求关系有所改善，二手房挂牌量持续回落，去化周期缩短，房屋流动性有所缓解，积极信号仍在释放。另外，随着政策的利好刺激和市场交易活跃度的提升，卖家对未来房价的预期改善，带动房价涨价情绪回调，但最终成交价格还需由市场供求关系决定。