青岛房贷利率已降至历史低位

2024-11-12 16:20 大众新闻·半岛新闻阅读 (10208) 扫描到手机

记者了解到,今年以来,特别是5月份房贷利率政策下限取消以来,青岛市新发放个人住房贷款利率下降明显,创有统计以来新低,且低于全国平均水平。

10月末,全市商业银行对符合条件的存量房贷利率进行了批量调整,已统一降至LPR-30BP。随着存量房贷利率政策调整,当前大部分居民已享受到存量房贷利率下降的“政策红利”。据统计,此次批量调整共对全市73万笔、4340亿元存量房贷进行了利率调整,预计每年将节约借款人利息支出近20亿元。目前有一部分重定价日在10月21日以后的借款人的存量房贷利率已经降至3.3%,其余存量房贷利率也将在重定价日陆续降低。

当前,在央行调降政策利率、房贷利率下限取消等多重政策刺激下,青岛市新发放个人住房贷款利率较年初已下降1个百分点左右,较近年来高点已下降2.7个百分点,处于历史最低位。

房贷利率下行,可减少借款人利息支出,增加可支配收入,对房地产市场信心产生显著提振作用,有力支持宏观经济持续回升向好。但当前部分银行为抢占市场份额,一味降低新发放房贷利率进行恶性竞争,导致新发放个人房贷利率显著低于保本收益,这对银行来说是不可持续的,也不利于市场健康有序发展。

有关专家指出,近期出现极少数房贷利率低于3%的情况,主要是极个别银行非理性竞争,部分自媒体为博眼球、引流量,有意渲染,对消费者产生误导。五年以上期限房贷利率显著低于3%对银行来说不可持续。近期,随着一揽子增量政策持续发力、存量政策效果不断显现,青岛市楼市成交明显回暖,银行的接单量也不断上升。银行综合考虑经营成本、市场供需等因素确定房贷利率,将房贷利率维持在合理水平,有利于促进市场持续健康发展。