70城商品住宅价格走势达去年最好局面，2025年走势或将更稳

2024年12月，70城商品住宅价格走势达到年内最好局面，新房价格环比上涨城市个数创近18个月以来新高，核心城市普遍趋稳；同时新房、二手房总体环比降幅连续4个月收窄，处于年内最小跌幅。麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示9·26新政成为了市场的积极转折点，2024年四季度成交量出现了阶段性止跌，价格预期也持续改善，市场企稳迹象渐近。预计随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，价格有望延续修复趋势，2025年价格走势或将更稳。

新房：

23个城售价环比上涨，个数创近18个月以来新高

从2024年12月份70城新建商品住宅房价指数来看，12月新房价格环比上涨城市数量继续增加，较上月增加6个至23个，上涨城市个数创自2023年7月以来新高；4城环比持平；其余43城环比下跌，下跌城市个数占比约61%。12月70城平均环比为-0.08%，跌幅较上月收窄0.12个百分点，环比跌幅已连续4个月收窄。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示总的来看，9·26新政后新房价格走势出现积极变化，价格止跌城市逐渐增多，环比降幅也有明显收窄，基本回归至2023年6月临近持平的水平，企稳迹象渐近，这对于市场整体信心的修复具有重要的引导作用。在购房政策的大幅度松绑下，刚需和改善客群的上车机会均有所增长，价格也迎来一定的结构性上扬。

从城市层面来看，2024年12月南京、成都、三亚新房环比涨幅位居前三，环比均上涨0.6%，与年末市场推出一些优质房源项目有关，房价具备一定的上涨动力；上海、宁波当月环比上涨0.5%，其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨31个月，高端住宅成交热度支撑起了房价的强劲走势。杭州、郑州、武汉等多个核心城市新房价格环比也均实现正增长。此外，约6成城市环比呈现下行趋势，多为三线城市，其中，呼和浩特、西宁位居环比跌幅一二，环比分别下跌0.8%、0.7%。

二手房：

70城总体环比跌幅持续收窄，达年内最小降幅

从2024年12月二手住宅房价指数来看，相比新房，70城二手房价格当前尚处于“小步”改善阶段，12月有9城环比上涨，较上月减少1城；1城环比持平，其余60城单月环比呈现下跌态势。12月70城平均环比为-0.31%，跌幅较上月收窄0.03个百分点。

从城市层面来看，2024年12月二手住宅价格环比上涨城市依旧是以核心一二线城市为主，其中，上海环比上涨0.9%领跑，北京、厦门、赣州、成都、武汉、海口、天津、深圳二手房价格环比均亦呈现上涨态势，主要系政策刺激下价格预期增强，除北上深9月大幅松绑购房政策外，其他城市也在跟进，如成都10月拟推买房能落户、厦门近期优化放松公积金贷款政策等，均有效地刺激了购房需求的释放，价格上涨动力有所提升。此外，徐州二手房价连续2月止跌；呼和浩特、西宁位居环比跌幅前二，分别下降1%、0.9%。

关荣雪认为总的来看，二手房价格走势也是从2024年9月份开始发生积极转向，环比降幅自此连续收窄，9·26新政成为了2024年房地产市场“前冷后热”的重要转折点。短期来看，行业仍处于去库存的任务下，“以价换量”或将是二手房市场短期态势，静待供求关系的逐步改善以引导价格止跌回稳。

（半岛全媒体记者 李晓芳）