促进住房消费!1月青岛新房成交5084套,李沧商品住宅去化周期仅9个月

2025-02-05 13:42 大众·半岛新闻阅读 (20275) 扫描到手机

1月青岛楼市成交数据出炉!据锐理数据统计,1月岛城新房成交5084套,成交面积约57.34万㎡,成交总价约76.76亿元,成交均价13386元/㎡。其中,新建商品住宅成交3219套,成交面积约40.36万㎡,成交总价约57.27亿元,成交均价14190元/㎡。数据显示,青岛商品住宅去化周期明显缩短,其中李沧区商品住宅去化周期仅9个月。2025年开年,山东多部门印发《关于促进住房领域消费的行动计划》,多举措推动住房消费。

即墨新建商品住宅成交大涨

具体来看,1月,即墨区新建商品住宅成交数据亮眼。1月,即墨区新建商品住宅成交1043套,较2024年12月成交上涨40.6%,为全市各区市中唯一成交超千套的区市。此外,1月城阳区新建商品住宅成交590套,西海岸新区新建商品住宅成交548套,胶州市新建商品住宅成交245套,李沧区新建商品住宅成交227套,平度市新建商品住宅成交183套,崂山区新建商品住宅成交145套,市北区新建商品住宅成交143套,莱西市新建商品住宅成交77套,市南区新建商品住宅成交18套。

为何即墨新建商品住宅成交量大涨?据锐理数据统计,1月,即墨鲁商学府、龙山华府等项目大批房源集中网签,稳居成交套数榜前两位,带动即墨楼市成交数据上涨。

在商品住宅面积区间方面,90~144㎡的住宅面积段在当前市场上占据了最高的市场份额,其占比稳定在65%至80%之间。这一面积段主要涵盖刚改型和改善型住宅产品,已成为市场的核心需求,且需求表现稳定。

李沧商品住宅去化周期仅9个月

去化周期方面,李沧区以“9个月”的去化周期成为全市去化周期最短的区域。一方面,该区域在过去两年宅地供应的减少。另一方面,东李世博园板块存量房源大幅减少,去化周期明显缩短。目前,该板块的存量房源主要集中在昆仑天麓湾、青铁芳华地等项目,新年该板块又添新项目——万竹云峰,据了解,该项目将由远洋代建代销。

紧随其后的是老四方片区,其去化周期为17个月。近年来,老四方板块新房供应量显著增加,包括海信悦澜山、中海云境、保利和颂、滨海国际中心等多个热门楼盘,引发市场广泛关注。据统计板块内新盘约13个,市场热度持续攀升。

在板块方面,除世博园和老四方板块外,张村河片区也是当下青岛楼市的热点片区。张村河片区规划完备,且土地供应充足,吸引了众多开发商入驻。目前,该区域海信君玺、鲁信有邻花园、华润崂山悦府等多项目在售,竞争激烈。

山东多举措推动住房消费

政策方面,除了降房贷利率、住房交易税收优惠政策外,近期,山东省住房和城乡建设厅、山东省发展和改革委员会等九部门印发《关于促进住房领域消费的行动计划》,多举措推动住房消费。

其中提到,山东省将提前策划全年住房促销活动,充分利用“五一”“十一”黄金周和寒暑假,常态化组织房交会、精品楼盘推介会、外销展示会等,打造永不落幕的楼盘展示平台。山东省将鼓励各市、县(市、区)创新建立“房产超市”,搭建线上选房、看房系统,为群众提供一站式购房服务。山东省将指导房企运用网络直播等新媒体平台,拓展销售渠道。

另外,该行动计划中还明确,山东省将大力推行“房票”安置,在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中,提高货币化安置比例,推行“房票”安置模式,房屋被征收群众可持“房票”购房。山东省将进一步加大“房票”优惠力度和覆盖范围,允许“房票”在更大区域内转让、拆分、组合使用,适当延长使用有效期,适度提高持票购房补贴比例,打通跨区使用堵点。山东省将鼓励有条件的房企在出售新建商品房时,将群众旧房按照第三方评估价格抵顶新房房款,助力群众住房“以旧换新”。山东省将加快已开工保障性租赁住房项目进展,确保2025年底前建成交付10万套以上,拓宽保障性租赁住房房源申请受理渠道,着力提升租住环境和品质。

(半岛全媒体记者 于红靓)