上月14城二手住宅挂牌量同比“四连降”，去化压力总体可控

由于受春节假期影响，今年首月14城二手房成交同环比双双回落。但剔除假期影响，二手房成交仍具有一定的稳定性，成交量好于去年同期。据麟评居住大数据研究院统计，1月14个重点城市二手住宅挂牌量约197万套，环比上升1.3%，同比下降21.6%，已连续4个月下降。去化周期虽出现短暂波动，但明显低于2023下半年以来的平均水平，去化压力总体可控。

成交量：

受假期影响有所下滑，节后逐步复苏

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，1月监测重点14城二手住宅成交95129套，环比下降36.13%，同比微降0.33%，今年首月二手房成交同环比双双回落，主要受春节假期大部分城市没有网签的影响。

进一步来看，剔除春节影响，二手房成交仍具有一定的稳定性，成交量好于去年同期，数据显示，1月截至春节假期前（1.1～1.27）重点14城二手住宅成交95056套，较2024年同期上涨13.24%。

另外，今年春节期间多城二手房带看量等指标表现亮眼，市场“止跌回稳”趋势仍在，叠加当前楼市政策已然达到近年来最为宽松的状态，成交端仍有上升空间。预计在接下来政策持续发力下，市场将会逐步复苏，部分热点城市有望迎来小阳春行情。

挂牌量：

环比小幅上升，同比已连降四个月

据麟评居住大数据研究院统计，1月监测14个重点城市二手住宅挂牌量约197万套，环比上升1.3%，同比下降21.6%。

开年首月挂牌量略有上升，不排除系部分业主为了在节前完成交易，提前挂牌出售二手房。但在二手住宅去化速度相对稳定的情况下，当前供需压力明显低于2023年下半年至2024年上半年期间，挂牌量同比已连续4个月下降。

从各城在售挂牌量来看，1月重点14城中挂牌量环比趋势以上升为主，11个城市在售挂牌量环比上升。其中，北京、厦门、杭州在售挂牌量上升幅度位居前三，分别上升5.6%、4.1%、3.7%。

去化周期：

同比降超三成，涨价房源占比短暂回落

从去化周期来看，1月重点城市的二手房去化周期为17.1个月，环比上升5.0%，同比下降36.3%。总体来看，当前去化周期受季节因素影响短暂波动，但明显低于2023下半年以来的平均水平，去化压力总体可控。

1月，重点14城调价房源中涨价房源占比为12.5%，较上月下降5.5个百分点，同比上升6个百分点。由于春节假期对房地产市场仍有一定影响，1月楼市网签量出现季节性回落，这种季节性因素也影响了业主的涨价预期，导致涨价房源占比略有下降，但当前涨价房源占比仍处于2023下半年以来的中高位水平，预计随着市场逐步恢复常态，涨价房源占比仍有可能上升。