节后买房攻略｜政策持续宽松，各区热门楼盘一网打尽！

春节期间，不少楼盘开展春节不打烊促销活动，活动期间，全市售楼处到访客户约9000余人次。随着青岛市购房政策持续宽松，节后购房市场迎来新机遇。无论是首付比例的调整，还是贷款利率的下调，都为购房者提供了更多的选择和更优惠的条件。为了让置业者找到心仪的理想家园，记者特梳理出各区热门楼盘的最新信息，给您提供一份节后购房攻略。

政策：

购房政策持续宽松，首付15%可“上车”

目前青岛的买房政策持续宽松，不论是商贷还是公积金贷款，贷款首付比例和利率都处于近些年以来的低点。商贷方面，首套和二套房的首付比例均为15%，各大银行的主流贷款利率为3.1%；三套房的首付比例为30%，贷款利率为3.5%。

置业者也可使用公积金贷款买房，贷款额度按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算贷款额度。用公积金贷款购买首套或二套住房，个人最高可贷60万元，夫妻最高可贷100万元；如果是多子女家庭，或购买新建高品质住宅等，可贷额度还能上浮30%，上浮政策叠加后最高贷款额度不超过150万元。目前，公积金贷款买房，首套首付15%，五年以上利率2.85%；二套首付15%，五年以上利率3.325%。

对于住房套数的认定，自2024年5月31日起，青岛市执行按区（市）“认房不认贷”政策，将首套认定范围由全市缩小至区（市）。本地、外地居民家庭只要在购房所在区（市）无房，即可享受首套房首付比例、利率等优惠政策。同时，对本市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。

崂山区：

高净值人群聚集地，均价三四万一平

青岛每个区的置业板块各有特色，市南区地段价值高，目前在售的新房项目不多，像莱阳路8号、国信海天公馆均价超10万元/平米，定位高端；位于团岛的青铁鼎峰·云上观澜在售110~204平米的三居、四居，参考均价约3.8万元/平米。

崂山区靠山靠海，空气清新，交通便利，高端配套和繁华的都市生活使其成为高净值人群的聚集地。目前在售项目多集中在张村河片区，比如崂山悦府、海信·君玺、海信·璟悦、海信·臻悦，在售建面120平米以上的三四居产品，总价417万元起；鲁信有邻花园总价超千万级别；越秀·青铁和樾府在售建面142~198平米，参考均价4万元/平米左右；另外，还有崂山尚境、中联依山伴城、海尔翡翠云城、波尔多小镇和东辰府·珑院等项目均在售。

市北区：

老四方楼盘扎堆，受刚改群体青睐

市北区不少楼盘的均价已降到2万元以下，由于性价比高，市场认可度高，特别是浮山后、新都心、老四方、台东周边等区域，配套设施完善，生活气息浓厚，受到刚改类置业者的青睐。

目前，老四方片区项目云集，竞争激烈，比如中海寰宇时代|雲境，参考均价约2万元/平米，在售住宅户型多样，且紧邻地铁和教育资源，是改善型置业者的不错选择；通和悦章，参考均价约19500元/平方米，该项目定位主城青年改善作品，聚焦品质化服务升级，适合追求生活品质的年轻家庭；海信悦澜山在售精装三南向住宅，参考均价2.5万元/平米；还有保利和颂、青实·清荷茗郡、青岛滨海国际中心、中车四方智汇港二期、中国铁建·梧桐苑、青铁云上观海等项目均有住宅在售，市民可以综合考量。

李沧区：

改善需求在增加，东李片区成首选

李沧区主要是刚需外溢区域，但现在改善需求也在增加，尤其是东李片区是改善居住的首选，刚需购房可沿着重庆路和黑龙江路往北走，最好选在地铁口。

追求改善和优美环境的市民优选东李片区，比如森林公园、璀璨璟园、青铁·芳华地、世园·金茂府、华新园·珺台、和达·和山和昆仑·天麓湾等项目，参考均价在1.86~2.6万元/平米。另外，位于李沧北的中国铁建·峯悦湾、城投青云佳境和双子星城·公园里，参考均价1.4~1.9万元/平米；除此之外还有绿城·桂语朝阳、青山湖岸等项目在售。

城阳区：

种类多，满足地缘客群和通勤族需求

一般来说，城阳区主要有两类居住人群，一类是本地居民，另一类是通勤族。城阳本地居民多选择在城阳中心区域购买洋房或别墅类产品，比如天一仁和·云玺雅颂、银丰御玺、华地仟佰墅、鑫江合院四期、鑫江·桂花园|汀香、北岸雅望等项目。

市区外溢人群，特别是上班族，考虑到通勤更倾向于地铁盘，可考虑保利大国璟未来之城、双利东旭·未来城，参考均价1.2~1.4万元/平米，紧临地铁1号线，通勤方便；若考虑孩子上学会选择在高新区置业，金茂悦·北七区、中欧|青特·滨湖国际、卓越玺悦和高实金茂·文典府可选，参考均价9000~15000元/平米；若喜欢海景的话，可以选择白沙湾片区的楼盘，比如星河湾、青特缦云等楼盘，价格比较合适刚需或改善型需求；对于刚需族来说，城阳夏庄也是不错的选择，总价不高，靠近李沧，未来发展潜力也大。

西海岸新区：

主推大平层、洋房，适宜改善养老

     西海岸新区作为国际级新区，拥有得天独厚的山海资源，已开通多条地铁线，通过胶州湾隧道和胶州湾大桥与市区相连，教育、商业、医疗等配套设施完善，能满足居民的各种生活需求。

目前，中海·半山雲境在售户型建面154~185平米，参考均价19000-24000元/平米；万科翡翠长江推出瞰海大平层，瑞源·名嘉荷府推出山海平墅，都属于高端项目。位于唐岛湾片区的海信·君悦，春节期间首付35万元起，推出119~230平米的大平层产品，参考均价2~2.6万元/平米；灵山湾板块主要以小珠山为生态核心，环境宜人，适合改善、养老和投资，可考虑灵山湾·和玺、天一镜台山、海信星海湾等项目，参考均价1.3~1.6万元/平米；位于海洋活力区的金地·华悦在售户型建面约118~143㎡，新年购房有四重好礼，参考均价13600元/平米；位于中德生态城的龙湖光年，在售洋房、叠拼产品。

（半岛全媒体记者 李晓芳）

注：以上楼盘信息仅供参考，具体请以售楼处为准。