土地市场热度提升！青岛市北区核心宅地引15轮争抢，溢价2.97%成交

5月19日，市北区营口路地块拍卖，地块土地总面积11785.6㎡，规划建面25928.32㎡，拍卖起始价9420元/㎡。该地块吸引2家房企参与竞拍，最终，经过15轮竞拍，地块被山东海通地产有限责任公司竞得，成交总价约2.52亿元，楼面价9700元/㎡，溢价率2.97%。

具体来看，地块位于内蒙古路、营口路、华阳路合围区域，地块占地11785.6㎡，容积率2.2，建筑面积25928.32㎡，建筑密度≤30%、绿地率≥45%，竞买起始价9420元/㎡，出让总价2.44亿元。

该地块此前曾控规调整。公示文件介绍，为落实高品质住宅政策要求，适当增加公共服务设施规模，优化调整公共停车布局，拟将SF0304-50地块容积率从2.7降至2.2，建筑高度由80米降至54米以下，设置1000平方米邻里坊，设置不小于3000平方米公共开敞绿地，设置30个社会公共停车位。

地块指标优化，容积率下降，宅地增加，叠加地价下调引来竞争。此次竞拍中，共有两家开发商参与，两家开发商你争我抢，经过15轮竞价，最终，山东海通地产以楼面价9700元/㎡竞得该地块，成交总价约2.52亿元。

地块周边公服配套的规划和建设情况：道路交通（地铁）方面，现状周边有地铁4号线经过，设有海泊河公园站、昌乐路站，2处规划社会停车场；教育与医疗方面，现状周边有市北区实验初级中学、大名路小学、顺兴路小学、4处幼儿园，规划周边有1处54班小学、1处18班小学、1处30班小学，3处规划幼儿园，1处规划养老院；文体设施方面，规划周边有1处文化活动中心、1处街道全民健身中心及大型多功能运动场地。

卓易数据分析，地块位于老市北，周边为成熟区域，城市框架已定，周边多为老小区改善新房较少，有地缘改善客群的需求，但近些年可供应土地少，该宗地块四至为三角形且面积不大，对于规划和园区打造来说有点难度；但相比此前容积率和地价均进行了下调，对于未来项目的入市从价格上来说有一些优势。

（半岛全媒体记者 于红靓）