最新！青岛首套房房贷利率最低可到4.6%！市场观望情绪仍浓 业内称楼市回暖是时间问题

半岛全媒体记者 于红靓

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，通知提到，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这意味着首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.4%，这让不少岛城市民看到了房贷利率进一步下调可能性。青岛方面，今年以来，房贷利率持续下调，目前首套房主流房贷利率可做到4.9%，但当前，购房者观望情绪依旧很浓，市场成交不甚理想。业内人士分析，宽松的信贷环境正在推动楼市持续向好，市场回暖只是时间问题。

个人住房贷款利率下限降至不低于4.4%

15日下午，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，通知表示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

通知提到，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。按照4月20日最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。这意味着，按照目前5年期以上LPR4.6%，那么首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.4%。

通知也强调，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

青岛目前最低房贷利率可做到4.6%

那么，青岛目前房贷利率如何？记者调查发现，目前，岛城首套房主流房贷利率调整为4.9%，甚至有银行可以做到4.6%。二套房方面，大部分银行二套房房贷利率可做到5.2%。记者梳理发现，自今年1月份5年期LPR调整为4.6%后，房贷利率不断下行，首套房主流房贷利率由5.45%调整到5.35%、5.3%、5.2%直至当下的4.9%，二套房主流房贷利率由5.75%调整为5.65%、5.6%、5.4%直至目前的5.2%。据业内人士统计，2017年中旬房贷利率开始上浮，目前，首套房主流房贷利率4.9%，这样的利率水平自2017年下半年以来就很难做到了，可以说是近5年新低。

房贷利率下调，放款速度也很快。一家商业银行工作人员告诉记者，目前放款速度挺快，过完户大约一周时间就能放款。

对于房贷利率持续下调，购房者反映积极，但也有购房者认为“还有下调空间”。“房贷利率能做到4.9%，确实挺惊喜的。”对于房贷利率下调，不少购房者表示惊喜，这意味着，贷同样的钱，贷款利息少了不少。也有购房者遗憾，“买早了，没赶上这波下调行情。”同时，也有很多购房者认为“这还不够”、“还有下调的空间”。

购房者观望情绪浓，新房成交持续跌

近期青岛房贷利率持续下调，令部分购房者看到希望，但另一方面房贷利率的持续波动，也让部分购房者有继续等待利率下调的想法。

反映到市场端，最近两月新房成交数据都不甚理想。据卓易数据， 4月岛城新建商品房成交7859套，成交面积约93.85万㎡，成交总金额约144.77亿元，环比分别下降33.54%、34.09%和28.50%。从成交月度分布来看，1月，岛城新房成交8514套，新房成交面积约95.75万㎡；2月岛城新房成交5312套，新房成交面积约61.88万㎡；3月新建商品房成交11825套，成交总面积142.41万㎡，成交总金额202.48亿。3月在各种努力下成交破万套，楼市呈现逐渐回暖趋势，但4月成交明显下滑，单月新房仅成交7859套，成交总面积93.85万㎡，成交总金额144.77亿元。

仅从新建商品住宅方面来看，4月，岛城新建商品住宅成交5893套，成交面积72.17万㎡，成交总价约114.95亿元，成交均价15927元/㎡，环比分别下降33.64%、33.42%和26.56%。从新建商品住宅成交分布区域来看，4月，仅西海岸、即墨新建商品住宅成交过千套。

进入5月，5月第一周，岛城新房成交再下滑，当周新房仅成交1003套。

“最近，带看确实有一定得增加，但是没有那么显著，成交量来看没有什么大的波动。”浮山后一家中介的工作人员孙先生告诉记者，“可能买方卖方对于目前的市场观望和博弈的趋势会明显一些。”孙先生分析，当前，刚需客户不太敢卖，置换客户想看看再买。“现在很多客户和业主可能也想看看最终政策落地会到哪一步，我认为可能还会持续一段时间，等各方面的政策稳定了，没有再进行阶段性的调整，应该会好一些。”

信贷环境持续宽松，市场回暖或只是时间问题

对于此次央行发布的差别化信贷政策，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，首套住房的房贷利率最低可到4.4%，该房贷利率水平重回了2015年9月后的房贷水平，2016年全国房地产升温的一个重要原因在于信贷环境宽松，可以预测到本次中央信贷政策是房地产市场回稳的助推器。

王小嫱认为，本次央行的大型实质性信贷宽松政策一方面降低了居民的购房门槛，另一方面也提振了市场的信心，让居民看到房地产市场仍在国民经济中发挥着举足轻重的作用。在房地产市场的发展规律中，短期看金融，金融环境的宽松必然有助于市场向好。在中央的加持下，购房者对于市场的信心加强。

多位业内人士分析，当下，对于未来收入的担心及经济运行影响部分购房者出手计划。但政策端已经释放出足够利好，从从严调控到如今的平稳过渡，房贷利率的上浮加点到如今的步步降低，宽松的政策环境正在推动楼市持续向好，市场回暖只是时间问题。