政前方丨重磅！5·20“央妈”大礼包：首套房贷最低可至4.25% 已买房的月供也将减少

半岛全媒体记者 赵永宝

5·20，央行再送大礼包！

5年期以上LPR由4.6%降为4.45%，这意味着，首套房利率可以降到不低于4.25%。另外，相应的存量贷款客户，月供也将减少。

记者调查了解到，此前央行调整首套房贷利率下限后，青岛已有工商银行等多家银行首套执行4.4%，二套执行5.2%。

首套房利率可降至4.25%

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

早前的5月15日，央行和银保监会一起出手，为楼市带来重大利好：

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

也就是说，5年期以上LPR为4.45%，现在首套房利率可以降到不低于4.25%。

存量房贷月供也会减少

我们为何如此关注LPR？简单来说LPR就是贷款市场报价利率，从2020年起代替了原先的基准利率。也因此，LPR与我们的房贷利率息息相关。

2020年，房贷合同也进行了相应转换，当时银行给客户提供了两个选择，一个是固定利率，一个是与LPR挂钩。可能很多人没有什么印象，记不得房贷合同已经重签这回事。其实很多银行为了方便操作，是以短信形式通知到了客户，若没有要求选择固定利率，默认选择与LPR挂钩。

由于大多数房贷族的还款周期是在5年以上，所以对1年期LPR可以忽略不计，真正产生影响的是5年期以上LPR。如果你是存量贷款客户，也就是老客户，对于存量的按揭贷款，只要LPR下调，存量房贷款当然也能够获得利率的下降。

一般存量的按揭贷款LPR利率的调整有两种方式：一种是根据房贷起息日，在下一年对应的日期调整房贷利率；还有一种是约定重定价周期为1年，贷款利率于1月1日调整，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加点重新计算。

青岛已有银行执行首套4.4%

青岛目前的房贷利率有什么变化?

记者咨询了多家股份制商业银行了解到，目前岛城首套房的贷款利息主流为4.9%，部分银行可以做到低至4.6%，目前已有工商银行可以做到4.4%。

另据报道，农业银行、建设银行、招商银行、中信银行、邮政银行等目前也实行首套房房贷利率4.4%。

二套房方面，大部分银行二套房房贷利率可做到5.2%。记者梳理发现，自今年1月份5年期LPR调整为4.6%后，房贷利率不断下行，首套房主流房贷利率由5.45%调整到5.35%、5.3%、5.2%直至当下的4.9%，甚至4.4%，二套房主流房贷利率由5.75%调整为5.65%、5.6%、5.4%直至目前的5.2%。