青岛第二次集中土拍结束 24宗地块底价成交、2宗触发熔断、1宗流拍

2022-06-16 18:09 大众报业·半岛新闻阅读 (21026) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

16日,2022年青岛第二次集中土拍进行,当日上午,市北、李沧5宗地拍卖,总占地面积11.91万㎡,规划总建面37.46万㎡,起拍总价45.51亿元,最终2宗地出发熔断、1宗地流拍,另有2宗地底价成交;当日下午,西海岸22宗地底价成交,22宗地全是商住地,总占地面积872207㎡,规划建面约177万㎡,成交总价81.56亿元。从拍卖整体看,本次土拍中,土拍规则稍有放松,此次供应的地块没有提配建产权型人才公寓,只某些地块强调了划拨公共租赁住房。从拿地房企看,开发企业拿地仍比较谨慎。

绍兴路地块引10家开发商争抢,最终触发熔断

16日上午,市北、李沧5宗地块拍卖,分别是捷能地块、开封路TOD地块、绍兴路地块以及李沧青钢地块。土拍中出现“冰火两重天”局面:绍兴路俩地块遭“疯抢”最终熔断,将线下竞品质;捷能地块因无人出价而流拍。

根据拍卖公告,绍兴路地块:3号地块位于市北区辽阳西路以南、规划 25 号线以西、敦化路以北、绍兴路以东 SF0502-303(A),占地面积22568.8㎡,容积率2.84,规划建面64095.39㎡(住宅64095.39㎡),起始楼面价15500元/㎡,起拍总价9.93亿。4号地块位于市北区辽阳西路以南、规划 25 号线以西、敦化路以北、绍兴路以东 SF0502-303(C),占地面积6490.6㎡,容积率3.0,规划建面19471㎡,为纯住宅用地,起始楼面价15500元/㎡,起拍总价3亿。这2宗地是本批次起拍价最高的地块。

9时36分左右,3号地块开始拍卖,78号买家率先举牌15500元/㎡,紧接着17、57、36、7、33、27号买家分别出价,不到一分钟,地块价格已经上升到了15620元/㎡,随后9分钟,7、37、78、27、57等买家接连出价,最终,在9时45分,17号买家报价17840元/㎡,超过地块最高限价17825元/㎡,地块熔断。从地块拍卖过程看,该地块吸引10家开发商竞拍,经过39轮,仅用不到10分钟就因达到最高限价而熔断。4号地块的竞拍也同样激烈,9时46分开拍,9时53分,因57号买家出价17840元/㎡,超过地块最高限价17825元/㎡,地块熔断。

根据拍卖公告,本次出让地块均设置最高限价,当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时,网上土地竞价中止,转到线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设和摇号环节。16日,市自然资源和规划局发布通知,将于6月17日上午10时竞品质。

业内人士分析,这两宗地块属于CBD板块,配套成熟居住氛围浓厚,周边新项目较少,对于周边改善以及置换来说是不错的选择,因此引发争抢。

捷能地块无人出价流拍,李沧一宗地块底价成交

根据拍卖公告,本次出让捷能地块位于市北区水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北,占地面积56960.3㎡,容积率3.53,规划建面201069.86㎡(住宅164459.9㎡),划拨28387.86㎡公共租赁住房,起始楼面价13990元/㎡,起拍总价24.16亿元。最终,该地块因无人出价而流拍。

此外,市北开封路TOD地块被青岛青铁智能科技有限公司底价竞得,成交楼面价9955元/㎡,成交总价1.5亿元。根据拍卖公告,该地块位于市北区四流南路143号,为商住混合用地,占地面积7246.8㎡,规划建面15034.87㎡,容积率2.3,商住比1:9,其中709㎡为轨道交通用地。

李沧此次供应的唯一地块是青钢地块。青钢商住地块位于李沧区瑞金路以南、规划楼山二支路以西,占地面积25852.5㎡,容积率2.9,规划建面74972.5㎡。最终,该地块被青岛城投房地产开发有限公司底价竞得,成交楼面价9200元/㎡,成交总价6.9亿元。

西海岸22宗地块底价成交,最高成交楼面价7490元/㎡

根据本次土拍安排,下午,西海岸22宗地块集中拍卖。22宗地全是商住地,总占地面积872207㎡,规划建面约177万㎡。最终,22宗地块均底价成交,成交总价81.56亿元,中海、万科、保利、海信、康大等开发商均有斩获。

西海岸本轮土拍中颇受关注的黄岛区太行山路西、富春江路北两宗地,最终均被济南中海地产投资有限公司底价竞得,最高成交楼面价7490元/㎡。这2宗地总占地面积88459㎡,总建面25.66万㎡,成交总价18.88亿。具体来看,3051地块占地35285㎡,容积率3.4,规划总建面102327㎡,楼面价7448元/㎡,成交总价7.33亿;3052地块占地53210㎡,容积率2.9,规划总建面154309㎡,楼面价7490元/㎡,成交总价11.56亿。

整体上看,本次土拍中,土拍规则稍有放松,此次供应的地块没有提配建产权型人才公寓,只某些地块强调了划拨公共租赁住房。从拿地房企来看,目前,开发商拿地仍比较谨慎。另外,根据本年度集中供地计划,本年度土地集中供地调整为四批次,市辖区第三、第四批次住宅用地集中公告拟于8月、10月集中发布。