冰火两重天!青岛新建商品住宅售价环比三连涨 二手住宅却两连跌

2022-06-16 21:24 大众报业·半岛新闻阅读 (20865) 扫描到手机

半岛全媒体记者 江海峰

6月16日,国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,5月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。青岛方面,2022年5月,新建商品住宅、二手住宅涨跌趋势大不同,新建商品住宅环比、同比分别上涨0.2%和2.0%,二手住宅环比、同比分别下滑0.2%和1.3%。从环比情况来看,青岛新建商品住宅售价在环比上,已连续3个月呈上涨态势;二手住宅售价却已连续2个月呈持续下跌态势。

青岛新房售价环比实现三连涨

据国家统计局发布的数据,2022年5月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,同比上涨2.0%。

记者发现,2021年1~8月,青岛新建商品住宅的销售价格环比“八连涨”的状态,其中涨幅最高点出现在7月;到9月,这个数据转为持平;自当年10月至今年1月,这个数据呈现出“四连跌”的状态;今年2月,数据又转为持平;到今年3月,这个价格指数开始上涨,4月份和5月份继续保持着上涨的态势。如果把这些月度数据的环比涨跌走势画个抛物线,可以发现,自去年1月至今年4月,这些数据在呈现出一个先涨后跌的抛物线后,正进入下一个波动期。

从同比来看,今年5月青岛新建商品住宅的销售价格上涨2.0%,涨幅继续收窄,较今年4月收窄0.6个百分点。

数据显示,5月青岛新建商品住宅三种户型段的销售价格各不相同。从环比来看,90平米以上户型及144平米以上户型售价均下滑0.1%,90~144平米的户型则环比上涨1.9%。从同比来看,三种户型段的售价均实现上涨,涨幅分别为2.0%、1.9%和2.2%。

青岛二手房售价呈现两连跌

国家统计局数据同时显示,2022年5月,青岛二手住宅销售价格环比和同比均呈现下跌趋势,跌幅分别为0.2%和1.3%。

记者发现,2021年1月,青岛二手住宅销售价格环比延续2020年的降价趋势,环比下跌0.1%;从当年的2月起,这个价格指数开始止跌转涨,一直持续到当年的8月,出现“七连涨”;随着政策调控的加码,2021年9月,这个价格指数开始止涨转跌,而且这种跌势一直持续到2022年2月,形成“六连跌”;随后,今年3月,这个数据又开始止跌转涨;但仅仅上涨一个月后,4月份和5月份,二手住宅售价又呈现出环比两连跌的态势。

如果把这些月度数据环比涨跌走势画个抛物线,可以发现,自去年1月至今年3月,这些数据在呈现出一个先上涨后下跌的抛物线后,正波动变化着。

从户型来看,2022年5月,青岛二手住宅三个户型段的销售价格,环比和同比均呈现下滑趋势。其中,90平方米以下户型环比下滑0.1%,同比下滑1.3%;90~144平方米户型环比下滑0.3%,同比下滑1.2%;144平方米以上户型环比下滑1.4%,同比下滑1.2%。

济南、烟台、济宁二手住宅售价环、同比均下跌

省内其他城市,济南、烟台、济宁在统计行列。

数据显示,2022年5月,济南新建商品住宅销售价格环、同比均上涨,涨幅分别为0.5%和2.9%;二手住宅销售价格环比下跌0.4%,同比下跌1.8%。

烟台新建商品住宅销售价格环比和同比则均呈下跌趋势,跌幅分别为0.6%和1.9%;二手住宅销售价格的情况类似,环比下跌1.8%,同比下跌2.5%。

济宁新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,同比下跌0.3%;二手住宅销售价格环比和同比均下跌,跌幅分别为0.7%和2.9%。

解读:5月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大

对于数据的变动情况,国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称: 2022年5月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势,但降势趋缓,新建商品住宅环比下降城市个数减少;一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大,同比下降城市个数增加。

环比来看,新建商品住宅销售价格下降城市个数减少,二手住宅销售价格持平或下降。

据统计,5月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个,比上月减少4个。从各线城市看,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市环比下降0.1%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3个百分点。5月份,70个大中城市中,二手住宅销售价格环比下降城市有53个,比上月增加3个。从各线城市看,5月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平;二线城市环比下降0.3%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

同比来看,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅回落或降幅扩大。

5月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个,比上月分别增加7个和1个。5月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%,涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.7个百分点;二手住宅销售价格同比下降1.7%,降幅比上月扩大0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%,降幅比上月均扩大0.7个百分点。