青岛又一本土房企破产重整!名下的平度“地标”项目,将3.99亿元法拍

2022-07-14 19:22 大众报业·半岛新闻阅读 (125678) 扫描到手机

半岛全媒体记者 江海峰

近日,京东司法平台发布公告称,位于青岛平度的凤凰新天地改造项目,将于7月19日进行第3次法拍。据悉,标的物于2013年启动搬迁改造,后因权属人青岛磐龙房地产开发有限公司(以下简称“磐龙公司”)破产重整而烂尾近10年。如今,项目第3次法拍能否成功?

公告:平度地标3.99亿元待拍,尚有查封未解除

据公告,待拍标的物位于青岛市平度市青岛路96号,具体位于青岛路以南,杭州路以东,桂林路(规划中)以北,泰州路以西,是平度市的黄金位置。包括4宗总面积为142625平米的国有土地使用权和地上在建工程,土地性质为商服,资产评估价约为3.99亿元,起拍价等同于评估价,保证金为3000万元,增价幅度为100万元及其整数倍。

值得注意的是,标的物土地使用权目前存在抵押,竞价成交后,管理人协助买受人办理抵押登记注销手续。同时,目前仍有部分土地的查封尚未解除,竞价成交后,管理人协助买受人到办理解封手续。另外,拍卖物土地原为平度市某化肥厂企业生产经营用地,可能存在土壤污染的重大风险。

调查:因资源断裂烂尾,至今已近10年

公告称,待拍标的物的权属人为平度本土房企磐龙公司。企查查显示,该公司成立于2010年,注册资本为8000万元人民币 ,目前经营状态为在营,但已被列为失信被执行人,涉及严重违法,自身风险达89条,涉及的司法案件达181个。据记者调查,磐龙公司所涉的司法案件多为融借款合同纠纷、施工合同纠纷等,被执行案件中,标的额较高的达数千万元。

记者在调查中了解到,待拍标的物为磐龙公司成立后参与的首个城市综合体,原名为“凤凰新天地”。按当时的规划,项目将打造综合美食、娱乐、休闲、教育、运动、购物于一体的城市综合体,定位高端,将成为平度当地的新地标。据悉,项目开发伊始,磐龙公司曾邀请鲁商集团参与设计,表示未来建成后将自持五星级宾馆、大型商业体和5A甲级写字楼,整个项目自持比例达到70%以上。

然而,美好的愿景敌不过资金链断裂的残酷现实。2013年拿地,2014年开工建设,仅建成一个售楼处后,该项目即烂尾,至今已有近10年时间。

解决:开发企业破产重整,标的物3次上法拍台

2017年11月左右,平度市人民法院裁定受理磐龙公司重整,并指定山东天正律师事务所担任管理人。最终经协调各方关系,将该公司名下的凤凰新天地项目进行法拍。

2019年8月,标的物以约5.20亿元的起拍价,在京东法拍平台上进行了首次拍卖,最终因无人出价而流拍;2020年10月,标的物再次被法拍,起拍价降为约4.68亿元,但仍无人问津。如今,将于5天后的拍卖已是该项目的第3次法拍,起拍价已降至约3.99亿元,较首次的起拍价降价约23.34%。

据悉,第3次法拍的时间为2022年7月19日10时~7月21日10时(延时的除外),目前遭到4829人围观,有14人设置了关注提醒。

意义:执转破为新尝试,打通“最后一公里”

如今在青岛,“执转破”的案例不在少数。所谓的“执转破”,即被执行人为企业法人的执行案件,执行人员在执行中发现其资不抵债时,经申请人或被执行人的同意,将案件移送有管辖权的法院进行破产审查。据悉,早在2015年开始实施的《最高人民法院关于适用的解释》,便正式确立了“执转破”规则。2017年,最高人民法院发布《关于执行案件移送破产审查若干问题的指导意见》,进一步完善“执转破”衔接工作。这无疑是司法领域的新尝试,将传统的“立、审、执”审判模式逐渐转变为“立、审、执、破”新模式,打通了执行程序的“最后一公里”,是实现基本解决执行难的措施之一,从制度上打通了“执行不能”案件移送破产审查的通道。

青岛一法院执行局的相关负责人表示,“执转破”案件不仅可以维护债权人利益,还能实现社会资源的优化配置。“执行程序是通过对企业的财产进行处置变现,对债权人进行清偿。而破产程序是对企业的人员、资产、债权债务等进行全面系统的清理,从而释放企业占有的人力、物力资源,实现社会资源的合理优化配置。”上述负责人称。

对于此事,记者将持续关注。