青岛楼市下半场启动!三批次供地在路上,2000余套房源拿证,市场买账吗?

2022-07-14 19:52 大众报业·半岛新闻阅读 (55652) 扫描到手机

半岛全媒体记者 江海峰

2022年的楼市进入下半场,房企们也整装出发,进入新一轮的投拓、拿地、销售。岛城的土地市场上,青岛市自然资源和规划局召开了青岛市2022年度第二次土地资源推介会,共推介土地51宗约2378亩,多数将于9月集中出让;新房销售市场上,岛城各项目也进入新的备货阶段,仅7月份就有将近20个楼盘拿到下半年首批预售证,涵盖主城、西海岸、城阳、即墨等地,不乏高端楼盘的身影。采访中,不少购房者表示仍在期待更多楼市新政的出台,业内人士表示,这种观望情绪仍将存在一段时间,楼市回暖尚需较长时间。

土地:51宗2378亩,三批次集中供地将于8月发布

7月12日,青岛市自然资源和规划局组织召开了青岛市2022年度第二次土地资源推介会。推介会上共发布土地资源51宗,面积约2378亩,大部分将于8月发布集中出让公告,9月进行集中出让。此外,推介会上还介绍了重点低效片区(园区)开发建设进展。截至6月底,新建项目61个、累计建设项目156个、完成投资额348亿元,半年预计纳统投资额200亿元,完成计划投资比率137%,占全年总投资的48%,超额完成纳统任务。

本次共推介51宗地,面积约2378亩。采取线上线下结合的方式进行,青岛市自然资源和规划局、青岛市土地储备整理中心、各区市政府代表、21家知名房地产企业代表等参与。

推介会对青岛市2022年市辖区第三批次拟集中出让住宅用地、重点低效片区(园区)开发建设情况以及片区内拟供应住宅用地进行了介绍与推介。共发布土地资源51宗,面积约2378亩,大部分将于8月发布集中出让公告,9月进行集中出让。

本次推介会上,还介绍了重点低效片区(园区)开发建设进展。截至6月底,新建项目61个、累计建设项目156个、完成投资额348亿元,半年预计纳统投资额200亿元,完成计划投资比率137%,占全年总投资的48%,超额完成纳统任务。

本次推介中主要涉及5大低效片区、19宗土地,规划用途包括居住用地、商住用地、商业商务用地、新型产业用地等。其中,老四方工业区的郑州路片区(4宗)、捷能中泰片区(2宗)、中车四方智汇港(1宗);世博园及周边区域(6宗);楼山区域:碱厂片区(3宗);青岛轨道交通产业示范区及周边区域(2宗);株洲路两侧区域(1宗)。

市场:房企趁热上新,7月2000余套房源拿证

据卓易数据统计,今年上半年,岛城新建商品房共计成交87765套,同比上涨10%,成交面积更是突破1000万平米大关。值得注意的是,6月份实现跳涨,成交量近3万套,创下单月成交历史。因此,一进入下半年,不少房企“趁热打铁”,积极拿证入市。据青岛网上房地产统计,7月岛城共有近20个盘拿到预售证,入市套数超2000套,主要集中在主城区、西海岸、城阳、即墨和胶州。

首先来看主城区,位于欢乐滨海城的青铁云上观海有46套房源拿证,即将加推9号楼新品。目前在售户型建面约143~200平米的产品,均价31000元/平米。位于CBD附近的远洋万和云璟项目,拿到西吴三路24套房源的预售证。

西海岸有4盘拿证,房源量达849套。其中位于金沙滩片区的观海华府,已于7月10日首次开盘,推出一部分17~18层的小高层,建面约为180平米,参考价格27807~28393元/平米。龙湖春江彼岸目前在售126平米的高层,带装修送车位,均价12500元/平米,本次获预售房源为毛坯LOFT公寓及部分商铺,公寓参考价8089元/平米。

城阳有3盘拿预售,其中天一仁和珑樾一品是纯新盘。首批拿证的房源共计277套,参考价格15285~18070元/平米,产品包含11~14层的洋房、18层的小高层,面积在89~142平米之间,7月中旬首次开盘。卓越中寰目前在售小高层建面包括和108平米,均价10000元/平米,本次有30套房源拿预售。

另外,即墨的上合嘉苑、中骏丽景府、云世界、招商公园1872,胶州的天一仁和云玺城一期、达能大厦,平度的伟信青岛小镇等项目,均有房源拿到预售证,进入市场销售。

购房者:利好政策频出,观望情绪仍在

自今年4月起,全国至地方都出台了众多楼市利好政策。对于青岛来说,LPR五年期的下调、部分区域的限购放开、公积金贷款额度的提升等,都大大降低了购房者的购房成本。采访过程中,不少房企表示,想趁现在政策密集出台的时期,给购房者腾出更多的优惠空间,加速资金回笼,保证市场健康有序发展。但购房者的态度却分成两派。

市民马先生表示,自己想在主城区换房,总预算在450万元左右。看了浮山后几个楼盘,迟迟没有定下。“之前住的房子还没卖出去,所以也不具体换房的条件。”另一位市民冯先生表示,前段时间西海岸放开限购后,自己就给父母在西海岸买了套房。“房贷利率方面,售楼处给我申请得很低,加上楼盘当时搞的活动力度比较大,就直接定了。”

据记者不完全统计,采访过程中,观望者不在少数。“近期政策比较多,就想知道接下来还会不会有更多政策?所以一直在等。”不少购房者如是说。

业内:青岛楼市仍供大于求,回温尚需时间

青岛房产网红天团特邀专家张斌表示,近期几轮政策可能会一定程度刺激观望市场的客户,实现楼市稳中有涨,但对于投资和没有购房意向的群体来说,并不会有太大影响,因此未来房住不炒仍然是楼市的主基调。“从目前的岛城市场现状来看,楼市依然是供大于求的,所以还需要较长时间来消化库存。”张斌说。

青岛房产网红天团特邀专家、卓易数据高级市场分析师王玟琳表示,虽然6月新房成交量有较大幅度提升,但受限于多数区域库存量较大,还需要更多的市场能量来去化库存。“刺激性的政策可能还会继续出台,但青岛整体市场热度起来还需要较长时间。预计下半年,市场会持续向好。”王玟琳说。