上周全国重点城市新房、二手房成交量双双回升!专家预测下半年走势

2022-07-19 14:36 大众报业·半岛新闻阅读 (40952) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

7月19日,根据诸葛找房数据研究中心最新数据显示,第29周(7月11日~17日)监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨2.59%,二手住宅成交量环比上升8.62%。从新房成交来看,青岛涨幅居首,本周成交1948套,环比上涨37.86%,成都、北京涨幅紧随其后。从二手房市场来看,东莞涨幅领先,该周二手住宅成交733套,环比上涨39.89%;其次为南京、北京,位居涨幅第二、第三。

15城新房成交规模环比上涨2.59%,青岛、成都涨幅居前

第29周,监测重点15城新建商品住宅成交量为22713套,环比上涨2.59%。其中,8城新建商品住宅成交量上涨,7城成交量下降。

成交量上升城市中,青岛涨幅居首,该周成交1948套,环比上涨37.86%;其次为成都,新房成交4190套,环比上升32.09%,位居涨幅第二,成交水平再创新高,成都531新政松绑力度较大,提振了市场信心,释放了大量累积的购房需求,根据国家统计局公布的6月份70城房价指数,成都新房价格涨幅再次领跑,实现量价双升,进入7月份成都新房市场热度延续;北京位居涨幅第三,成交1038套,环比上涨15.59%。

成交量下滑城市中,南京该周成交842套,环比下跌46.91%,位居跌幅首位;其次为佛山,成交1069套,环比下跌26.83%,位居跌幅第二。

据诸葛找房专家分析,2022年以来,从中央到地方频频释放积极信号,中央会议多次提及保证合理住房需求释放,地方多城发布宽松政策,涉及降低首付比例、提高公积金贷款额度、放宽限购限售等多方面,到5、6月份加入松绑大军的城市越来越多,同时政策内容更加丰富多样。6月房企进入冲刺年中业绩的节点期,推盘力度加大,同时叠加优惠活动,带动成交量升至高位,第27周成交量创2022年以来新高。进入7月份传统淡季,推盘量明显减少,成交量随之下滑,7月第二周,成交水平较上周有所回升。预计接下来成交将会继续稳步回升,但是大概率难以达到6月的高峰水平。

10城二手住宅成交量环比上涨8.62%,青岛跌幅位居第三

第29周,监测重点10城二手住宅成交量为16609套,环比上涨8.62%。其中,6城二手住宅成交量环比上升,其余4城成交量下滑。

第29周二手住宅成交量上涨城市中,东莞涨幅领先,该周二手住宅成交733套,环比上涨39.89%;其次为南京,成交2010套,环比涨幅为36.18%,位居涨幅第二;北京成交2953套,环比上升20.43%,位居涨幅第三。

成交量下跌城市中,宁波跌幅居首,成交1483套,环比下降9.63%;苏州环比下跌3.23%,位居跌幅第二;青岛二手房成交1290套,环比跌幅为2.2%,位居跌幅第三。

据诸葛找房专家分析,今年4、5月份以来,政策重点开始转向二手房市场,二手房成为调控放松的主战场,多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限等政策内容,加之信贷端也迎来积极变化,多城房贷利率下调,市场活跃度有所提升,带动二手住宅成交持续上升。进入7月首周,成交量略有回落,第29周成交止跌回升,成为仅次于第27周的次新高,预计在下半年二手房市场的修复速度可能会快于新房